过去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在(zài)面临(lín)退市潮，这是一场史无前例的大撤(chè)退(tuì)。截(jié)至(zhì)5月31日收盘(pán)，A股有十(shí)几家公司的股价(jià)低(dī)于1元(yuán)，其(qí)中超过10家A股房企股价(jià)低于1元/股，可能触(chù)发强制(zhì)退(tuì)市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳(yáng)光城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高(gāo)速扩张的激(jī)进企业，在周期性调整(zhěng)后面(miàn)临着过去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发(fā)布公告(gào)称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预计将连(lián)续20个交易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据深交(jiāo)所相关规(guī)定，其(qí)股票(piào)存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预(yù)计(jì)连(lián)续二十个交易(yì)日低于(yú)1元/股。根据规定，该公司股票可能(néng)被深圳证券交易所(suǒ)终止上市(shì)交(jiāo)易。因(yīn)触及交易类强制退市(shì)情形而(ér)终止上(shàng)市(shì)，公司股(gǔ)票不(bù)进入(rù)退(tuì)市(shì)整理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其(qí)股价连(lián)续20个交(jiāo)易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求(qiú)强制退市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测(cè)下一个面临强制退(tuì)市的(de)房企可(kě)能(néng)是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其(qí)股价已连(lián)续(xù)超过18个(gè)交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大股东和(hé)管理层正在讨论稳(wěn)定(dìng)股(gǔ)价(jià)的(de)措施，但(dàn)其(在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动qí)股价仍在持续下(xià)跌，可能未能(néng)及时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在(zài)2023年开始(shǐ)在政(zhèng)策引导下缓(huǎn)慢复苏，但(dàn)整体仍面(miàn)临压(yā)力。许多上市房(fáng)企在2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个(gè)月，国有房(fáng)企的发债量同比增长5％，而民营房(fáng)企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续(xù)下(xià)降。

　　这(zhè)一现象发生(shēng)的同时，房企发展模式也在(zài)发生转变。过(guò)去的高周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回(huí)笼资金的(de)方(fāng)式(shì)已经不再(zài)可行。政府(fǔ)出(chū)台(tái)了一(yī)系列限制措施，如(rú)三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等(děng)，严(yán)格了房企的融资(zī)渠道(dào)。许多房企陷入(rù)了债务困境，不得不寻求债务(wù)展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人(rén)士表示，退市潮将加快房企(qǐ)债务(wù)重组的(de)进程，警示整个行业更(gèng)加谨(jǐn)慎，并保(bǎo)护投资者和购房者的利益(yì)。随着房地产行业的加(jiā)速出(chū)清，房企基(jī)本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好政策也将出台。这次调整后的房地产行业需要进行整顿和(hé)养(yǎng)护(hù)，以(yǐ)便(biàn)迎接新的发展阶段。在(zài)此(cǐ)之(zhī)前(qián)，可(kě)能会有更(gèng)多房地产企业退(tuì)市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民(mín)大(dà)学原副校长、中国资(zī)本市场研(yán)究院院长吴晓(xiǎo)求(qiú)在某个房企会(huì)议上表示：“我们一(yī)个(gè)时(shí)期以在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动(yǐ)来，我们把它（房地产）当作一种金(jīn)融(róng)产(chǎn)品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房地产(chǎn)业(yè)的生态环(huán)境，也会严(yán)重(zhòng)地损害了它的信誉。所(suǒ)以一个(gè)时期以来，人们(men)把很(hěn)多(duō)问题的根源(yuán)都归结于它，以为把房(fáng)地(dì)产业的问题解决了中(zhōng)国经(jīng)济就没什么问题。这是(shì)因为过去它的确(què)形(xíng)象太差，我(wǒ)几乎(hū)没看到有一家房地产(chǎn)企业有(yǒu)什(shén)么美誉度，过去居然还(hái)有人干这(zhè)个成了中国首富，这(zhè)个首富是没任何(hé)价值的。

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