大家(jiā)好，听(tīng)说(shuō)过上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的(de)不是(shì)中特(tè)估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来(lái)不(bù)了了，我以(yǐ)为(wèi)有(yǒu)什(shén)么情况多问一句。他说(shuō)：他(tā)在忙(máng)着认筹云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了(le)近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截(jié)止的最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明需要(yào)徐汇区(qū)的(de)银行网点，外加要求一年内的(de)流水单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以来首个(gè)要求银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位列上海第四(sì)批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期(qī)，共(gòng)推(tuī)售105套房源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房均价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据(jù)一些购房(fáng)指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成交价(jià)，用(yòng)最(zuì)最(zuì)最保守的(de)倒挂(guà)：每(měi)平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据此(cǐ)次的(de)认购火爆程度，预(yù)计该批(pī)次的云锦(jǐn)东方会(huì)成为上海积分制以来第(dì)一个(gè)真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代持(chí)、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式(shì)达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作(zuò)方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚(hūn)的方式(shì)主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭(tíng)为单位得以高分入围(wéi)；代(dài)持则是先以别人(rén)的名义购(gòu)房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认(rèn)出是(shì)黄牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来(lái)就(jiù)是(shì)一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历p>

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师张大(dà)伟(wěi)称，这几天关(guān)于房地产市(shì)场(chǎng)的(de)头条新闻(wén)非(fēi)常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地(dì)产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(f十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历ā)展，同一(yī)个城市内部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过(guò)剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化比较明(míng)显的情况，特别是在人(rén)口出生率(lǜ)没出现转折(zhé)的(de)背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段时(shí)间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个(gè)别城市好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人(rén)流(liú)入的城市可能(néng)永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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