大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没(méi)听(tīng)过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火的不是中特估(gū)、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的(de)打新，直(zhí)接把(bǎ)市场带回(huí)调了(le)。

　　据证(zhèng)券时(shí)报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要(yào)求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求(qiú)一年内的流水单(dān)，也是上(shàng)海积分(fēn)制以来首个要(yào)求银行流(liú)水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首套房冻(dòng)资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要(yào)求(qiú)，但套(tào)利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四(sì)批(pī)次(cì)入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套(tào)房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二(èr)手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的(de)成交记录来看(kàn)，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一(yī)些购(gòu)房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成(chéng)为上海积分制以来第(dì)一(yī)个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满(mǎn)分户，也(yě)就意(yì)味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家(jiā)庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或(huò)者(zhě)利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式(shì)达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积(jī)分不够的购(gòu)房(fáng)者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚，以家(jiā)庭为单(dān)位得以(yǐ)高(gāo)分入围(wéi)；代持则是(shì)先以别人的(de)名义购房，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合(hé)理合情合(hé)法，你凭什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场(chǎng)的(de)头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8施为什么读yi什么意思，施怎么读啊套房的，也(yě)有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然分化发展，同一(yī)个城市内部分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存(cún)巨(jù)大且(qiě)创了新高。中国楼市(shì)已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱分化(huà)比较明显的(de)情况(kuàng)，特别是在人(rén)口出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的(de)背景下，楼市(shì)供(gōng)应过(guò)剩的行(xíng)情应该会存在非常(cháng)长一段时间(jiān)。一二线(xiàn)城市只有好地(dì)段涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四线城市个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人(rén)流入(rù)的城(chéng)市可(kě)能永(yǒng)远也不会涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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