豫北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引起了大家的(de)关(guān)注(zhù)。当事人北京(jīng)市民(mín)丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来的(de)咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过(guò)目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本(běn)地(dì)人还是有买房的(de)需求的，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待了不(bù)少(shǎo)来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举(jǔ)办，在(zài)住博(bó)会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的(de)现象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而(ér)“老区(qū)”山城区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套(tào)房则为(wèi)50万，单价(jià)不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗老(lǎo)城(chéng)区之间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开(kāi)发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技(jì)术开发(fā)区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心(xīn)发展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区(qū)酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区(qū)域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不(bù)是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区(qū)后就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印证(zhèng)了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流失(shī)并(bìng)不(bù)严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个(gè)资源型城市的(de)标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增加值占比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)总(zǒng)监严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异性(xìng)的，“应该说它的(de)问题(tí)严重程度(dù)要小很多(duō酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗)，鹤壁还是因为当地(dì)房产市(shì)场的(de)支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰(qià)也说明(míng)房源的利用有了新的用处(chù)。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此(cǐ)类老(lǎo)旧(jiù)二(èr)手房(fáng)的再(zài)利(lì)用应该有(yǒu)更好的(de)规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发(fā)展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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