杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安(ān)区(qū)不限购外(wài)，其他9个(gè)区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差(chà)异(yì)化(huà)购(gòu)房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二套房的购房者无需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的(de)房产，将免征增(zēng)值税。记者(zhě)向(xiàng)杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区(qū)。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区(qū)域和(hé)差异(yì)化购房区域三(sān)种。在(zài)上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房(fáng)需求释(shì)放，加大力度(dù)促进(jìn)房地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步(bù)促进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳(wě鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号n)健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区(qū)率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在(zài)富阳区购买住房（含(hán)新建商(shāng)品住房和二手住房(fáng)）；符(fú)合(hé)条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买第二套住房，不(bù)受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应(yīng)进(jìn)一步提升房地产调(diào)控政策精准度(dù)。”易居(jū)研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持系(xì)统思维，因城(chéng)施策(cè)、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发(fā)完善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社会群(qún)体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针(zhēn)对(duì)性地满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满足居民需求(qiú)有机(jī)结(jié)合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购买新房(fáng)或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购(gòu)的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科(kē)创大(dà)走廊(láng)管委会联合(hé)发(fā)布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的(de)通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范(fàn)围内实(shí)施差(chà)异化(huà)购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成(chéng)交量增多、价格(gé)企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹(jì)象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一(yī)季度全(quán)国(guó)城市市(shì)本级涉宅用(yòng)地出让金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升。同时(shí)将(jiāng)进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地(dì)产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进(jìn)说(shuō)。鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号车牌号>

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