一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以(yǐ)网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家(jiā)大行(xíng)表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领域(yù)按照新的规则(zé)进行，但(dàn)不会出台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘(pán)，直(zhí)接按照当时的市场价(jià)打了(le)5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导价(jià)来计算首付、发(fā)放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去(qù)了(le)购房能力(lì)，相(xiāng)当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确(què)实美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗证明了(le)，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计(jì)，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市房价(jià)只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数(shù)据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发(fā)布(bù)当月(yuè)相比，如今二手房(fáng)挂牌价低(dī)于(yú)及接近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中的人(rén)，才能深切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据(jù)说(shuō)一(yī)位码农三年(nián)前(qián)高(gāo)杠杆(gān)买了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购(gòu)房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两年(nián)感(gǎn)受到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区房神(shén)话(huà)不(bù)再，房产中(zhōng)介的(de)日子(zi)难(nán)过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗)。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计(jì)分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是同(tóng)比去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等城市(shì)价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动(dòng)二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国实(shí)施(shī)，这美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗(zhè)是一(yī)条被广泛好评(píng)的新政。对(duì)于激活二手房交易(yì)，具(jù)有定海神(shén)针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业(yè)、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常识，从字(zì)面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行(xíng)了(le)，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波(bō)正在路(lù)上...

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