豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是(shì)一(yī)栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代(dài)财经，这两天(tiān)从各地打来的咨(zī)询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从没有见过(guò)这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实(shí)地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房(fáng)子(zi)、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地(dì)人(rén)还是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中(zhōng)介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外(wài)地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策(cè)，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会(huì)展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买(mǎi)一(yī)套(tào)，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常(cháng)的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最(zuì)高的(de)一(yī)套房则(zé)为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山(shān)城(chéng)区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构(gòu)的(de)调整(zhěng)，人(rén)口也(yě)随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单位迁到了(le)新(xīn)区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车都要二(èr)三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印证(zhèng)了这样的人口流向。从(cóng)全(quán)市(shì)看(kàn)来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之(zhī)间的人(rén)口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山(shān)城区(qū)减少75503人(rén涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗)，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建(jiàn)一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴(jiàn)显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗(bù)过(guò)，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源型城市的(de)标签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均(jūn)处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分析将其(qí)归(guī)结为“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时(shí)代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的(de)问(wèn)题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次(cì)购房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极(jí)导入各(gè)类新产(chǎn)业和新资源。”