OPPO宣布关(guān)停旗下芯(xīn)片(piàn)子公(gōng)司哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT开(kāi)盘继续(xù)延(yán)续此前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是(shì)其扩(kuò)募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施(shī)资产张润大厦的重要承(chéng)租善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租(zū)赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权(quán)益人将(jiāng)继(jì)续密(mì)切关注哲库科(kē)技(jì)后续(xù)情况(kuàng)，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的原始权益人(rén)相(xiāng)关负责人也(yě)表示(shì)，近期已同步启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前(qián)退租的可能事(shì)项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重视(shì)，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其(qí)实不动产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下(xià)跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二(èr)级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技的事(shì)件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二级(jí)市(shì)场价格开始震荡(dàng)走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影(yǐng)响(xiǎng)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT最(zuì)近(jìn)几个交易日二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格表(biǎo)现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以来(lái)，3个交易(yì)日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年6月21日(rì)上市(shì)以(yǐ)来(lái)，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日(rì)公募REITs市(shì)场整(zhěng)体表(biǎo)现上看，目前(qián)上市的(de)8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产(chǎn)业(yè)园REIT微幅(fú)上(shàng)涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下(xià)跌，8只(zhǐ)产业善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思园区基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露(lù)张江光大园项目(mù)出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二级市场价格出(chū)现波动。”一(yī)位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管出于风险规(guī)避的原因，最近几个交(jiāo)易日场内(nèi)资(zī)金有所流出，但是(shì)，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二级市场价(jià)格下跌，风险也(yě)得(dé)到(dào)一定(dìng)释放(fàng)，但是价格涨跌会受到基(jī)本面、情(qíng)绪面等多重因素(sù)影响，不(bù)好(hǎo)判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市(shì)场(chǎng)跌幅较大，其实(shí)有些隐(yǐn)含收益率高(gāo)的产(chǎn)品具备(bèi)一(yī)定的(de)投(tóu)资价值，很适合(hé)稳(wěn)健(jiàn)类投资者。此外(wài)，伴随着经济(jì)复苏的(de)步伐，产业园区(qū)、物流(liú)类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金(jīn)执行董事高如星对此表示，若张(zhāng)江(jiāng)园区最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过度(dù)对经(jīng)营现(xiàn)金(jīn)流没有造(zào)成大的(de)影(yǐng)响，“事件性利空下调至得(dé)这么急、这么深，加(jiā)上前期本(běn)身园区(qū)类资产就(jiù)回调不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是(shì)落到(dào)租金收入受不受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回(huí)应

　　扩募路(lù)上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新(xīn)购入(rù)基础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后(hòu)续(xù)情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披露(lù)的张(zhāng)江光大园项目出租(zū)率下降事项，一度二级(jí)市场价(jià)格(gé)出现(xiàn)回落。在(zài)随后召(zhào)开的(de)业(yè)绩说明会中管理(lǐ)人(rén)就相关(guān)事(shì)项进行(xíng)了(le)解释(shì)说(shuō)明，市场(chǎng)信心得到了一定提振，二级市场价(jià)格表现也趋于平稳。据(jù)了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线(xiàn)下的扩募(mù)说明会上，运营团(tuán)队表示了(le)对张江光大园项目的信心，预计签署意向书和合(hé)同谈(tán)判中的储(chǔ)备租户(hù)正常转化后(hòu)，项目出租率将得到回升。没想到仅过(guò)了不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上述公告(gào)引(yǐn)起了市场(chǎng)各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事发(fā)突然确实(shí)始料未及(jí)，在(zài)获悉OPPO关(guān)停哲(zhé)库科技(jì)消(xiāo)息的第一时(shí)间即奔赴现场进行了(le)沟(gōu)通和核实工作，并(bìng)同步启(qǐ)动了应急预案(àn)，排摸(mō)储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润大(dà)厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，据悉(xī)新区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相(xiāng)关负责人介绍说(shuō)，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能、航天产业、信(xìn)息(xī)技术等产业客(kè)户，租赁意向面积超过了2万方。从(cóng)意(yì)向储备转(zhuǎn)化(huà)为实际(jì)租户需要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁意向(xiàng)书来(lái)尽快(kuài)锁(suǒ)定一些(xiē)重(zhòng)要(yào)租户。虽然收了三个月(yuè)履约保(bǎo)证金给了我(wǒ)们(men)一些空间，但本着对首批扩募(mù)、对(duì)市场负责的态度，我(wǒ)们肯定要(yào)全力与(yǔ)时间赛跑，把这些(xiē)面积在短期内完成去(qù)化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域(yù)的张江光大园项目一季度(dù)末也有将近(jìn)30％的空置率，原始权(quán)益人有那(nà)么多储备租户，之前的(de)空置(zhì)率(lǜ)为何未能(néng)得到解决。

　　对此相(xiāng)关负(fù)责人解释，张江光大园一直以来都坚持以市(shì)场化运营为导向，历史(shǐ)运营(yíng)表现稳(wěn)定(dìng)，租户的调租和换租(zū)都属于正常情况，而(ér)这次项(xiàng)目的大(dà)租(zū)户退(tuì)租(zū)正(zhèng)好发生在(zài)市场活(huó)跃度的短期低点，目前市(shì)场情况已有所好转。在看到出租率下滑情况没(méi)有得到及时修(xiū)复后，张江这边也(yě)作了一定的资源调配和倾斜，引(yǐn)入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大(dà)厦(shà)和(hé)张江光(guāng)大园项(xiàng)目在给租(zū)户的分隔空(kōng)间、交付标准、租金水平(píng)等方(fāng)面(miàn)也有一(yī)些差异化，张润大(dà)厦多是两(liǎng)千多平的(de)大(dà)平层(céng)，楼的(de)成新度高一(yī)些，单价也贵一(yī)些(xiē)，张(zhāng)江光大(dà)园单层以一(yī)千平(píng)的(de)面积为主，还有一些善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思独栋形(xíng)态的(de)物业。租户自(zì)身也会有(yǒu)诉求，也会根(gēn)据自身需(xū)求和预算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新(xīn)老资产的(de)管理人都变成(chéng)了一家，后(hòu)续我们(men)在(zài)资源共享和联合(hé)营销方面(miàn)能(néng)更加充分发挥协同(tóng)效应，相信可以做(zuò)得更(gèng)好(hǎo)。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及(jí)对于张江(jiāng)REIT的定(dìng)位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关负责人表示，张江集(jí)团和(hé)张江(jiāng)高科目前在(zài)管资产(chǎn)约五(wǔ)百万方，还有一些(xiē)其(qí)他在开发的(de)储备项(xiàng)目(mù)，这些都将成为(wèi)张江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业空间资(zī)产上(shàng)市平台目标的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资(zī)本平台(tái)和它未来的发(fā)展。”相关负(fù)责人表示(shì)，“这次扩募是我(wǒ)们实(shí)现基金扩容的第一(yī)步，也是至(zhì)关(guān)重要的一步(bù)，眼下我们可能面临了一些突(tū)发(fā)情况需要(yào)解决，但是(shì)这和我们在张江科学城这(zhè)三(sān)十年建(jiàn)设发(fā)展过程(chéng)中(zhōng)所经(jīng)历(lì)的相比，只能算是(shì)一个非(fēi)常小的插曲(qū)。我(wǒ)们(men)有信心排(pái)除(chú)万难，尽一(yī)切可能化解当(dāng)前突发事件的所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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