楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(中国飞机事故率是多少xīn)房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中(zhōng)呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动(dòng)下市场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方(fāng)向与价格走势均是(shì)测(cè)量市场温度的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方(fāng)面(miàn)均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心发布关(guān)于(yú)公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女(nǚ)未成年(nián)）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公(gōng)积(jī)金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于(yú)本(běn)市(shì)实施多子(zi)女家(jiā)庭住房公积(jī)金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住房公(gōng)积金租(zū)赁提(tí)取规定的多(duō)子(zi)女家庭，可按(àn)照实际房租支出(chū)提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷(dài)款限额(é)）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进对时代周报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出(chū)一批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适(shì)度放松，成交高涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代中国飞机事故率是多少(dài)周报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分析师(shī)吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状态的(de)项(xiàng)目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续(xù)契合(hé)购房者“上车(chē)”需(xū)求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度，预(yù)计后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭(háng)州、北京等(děng)城市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询(xún)等(děng)业(yè)务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较(jiào)大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板块来访低于(yú)日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，二季(jì)度(dù)市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级(jí)城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期(qī)供(gōng)应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的(de)成交情况(kuàng)来看，多(duō)城新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定(dìn中国飞机事故率是多少g)的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台(tái)为楼市(shì)成交稳步修(xiū)复(fù)提(tí)供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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