继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间(jiān)，证(zhèng)监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式(shì)基(jī)础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选(xuǎn)择(zé)。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示(shì)，中金湖(hú如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁)北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭(bì)式，基金(jīn)合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下(xià)发之日起6个月内(nèi)进行基(jī)金的募(mù)集活(huó)动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日(rì)起不(bù)得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人(rén)应(yīng)会同基金的销(xiāo)售机(jī)构(gòu)和上海(hǎi)证券交易(yì)所等，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和(hé)募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规控(kòng)制(zhì)制度(dù)、风险防(fáng)范机制和应(yīng)急(jí)计(jì)划等(děng)措施，防范和化解基金(jīn)募集(jí)和(hé)运作过(guò)程中的风险，保(bǎo)护基(jī)金份额(é)持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处(chù)产业园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面(miàn)积(jī)17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设(shè)施资(zī)产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山(shān)大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电(diàn)子信(xìn)息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的(de)光(guāng)谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融(róng)创新(xīn)服务等高新(xīn)技术(shù)产业，不断完善创新产业(yè)链(liàn)，打造创新产(chǎn)业(yè)集群(qún)，其(qí)中(zhōng)光(guāng)谷软件园是科技(jì)部(bù)认定的“国(guó)家火炬计划(huà)软件产业基(jī)地”和商(shāng)务部(bù)认定的“中国(guó)服(fú)务外包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模(mó)最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运营及(jí)在建的可(kě)租赁物(wù)业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞争力的优质物(wù)业，为基金(jīn)提供了丰富的可(kě)扩(kuò)募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外(wài)部(bù)管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目(mù)位于(yú)山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家(jiā)高速公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的重(zhòng)要(yào)组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横(héng)一(yī)环(huán)七射多连”高速公(gōng)路网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接河(hé)南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权益人为(wèi)山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程(chéng)达(dá)6657公(gōng)里，占全(quán)省(shěng)高(gāo)速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施(shī)的(de)投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公(gōng)路运营管理经(jīng)验和(hé)较强的管理能力(lì)，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负(fù)责人(rén)告(gào)诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金将继(jì)续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优(yōu)质(zhì)基(jī)础设(shè)施(shī)资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护投资者合(hé)法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投资者(zhě)获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发(fā)行(xíng)总规模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投(tóu)资者(zhě)认购踊跃，获配比例(lì)屡创(chuàng)新(xīn)低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目(mù)前中(zhōng)金基金发行(xíng)规模(mó)最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金(jīn)发行产品数量(liàng)最多，6只产品募(mù)集(jí)总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金基(jī)金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金(jīn)产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基(jī)金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等(děn如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁g)产品类型，覆(fù)盖了基(jī)本(běn)面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机(jī)构(gòu)，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金(jīn)管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在(zài)这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也(yě)为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体经济的(de)很好载(zài)体，通过该类产(chǎn)品，也(yě)更好盘(pán)活了(le)基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要(yào)作用。随着该类产品发行(xíng)的日益(yì)常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动(dòng)新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬(xún)，证监会(huì)还(hái)发(fā)布了(le)《关于进一步推进基(jī)础设施领域不动产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相(xiāng)关工作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支持增强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消费基础设施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册机(jī)制(zhì)，优化审核注册流(liú)程。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发(fā)展并(bìng)重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚(jù)各(gè)方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综(zōng)合(hé)推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推(tuī)动(dòng)完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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