经济日(rì)报文章指出，一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积(jī)压的购房需求较为(wèi)集中(zhōng)释(shì)放后，最近一些(xiē)城市成交量(liàng)出现小幅(fú)回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢(láo)固(gù)。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举(jǔ)措(cuò)巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富(fù)的(de)60％都用(yòng)在(zài)住房(fáng)上。一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢复(fù)对市(shì)场企稳(wěn)十分关(guān)键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市(shì)房地产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求集中释(shì)放(fàng)后的自然调整，市场修复过(guò)程中短期上(shàng)下波动(dòng)是正常现象，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国(guó)人口流动和住房(fáng)改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房(fáng)地831143是什么意思产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统一登记，很多人将其(qí)视为房地(dì)产税征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下(xià)降，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一(yī)登记(jì)并不意味与(yǔ)房(fáng)地产税(shuì)开始征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税(shuì)改革试831143是什么意思点依照全国人大常委(wěi)会(huì)的授权进行，一些(xiē)城(chéng)市开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步(bù)研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城市的(de)条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进一(yī)步(bù)“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一策”，调整优化(huà)房地产调(diào)控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市(shì)最近明确，首次(cì)买一手住房(fáng)，可提取公(gōng)积金支付(fù)首(shǒu)付款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持(chí)。一线城市(shì)的房地(dì)产市场调控(kòng)政策(cè)一直备(bèi)受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策(cè)持续(xù)重点(diǎn)关(guān)注刚需(xū)和(hé)改善(shàn)性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只有确保购房人(rén)按时(shí)拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续(xù)扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作(zuò)用，未(wèi)来各地有望进(jìn)一(yī)步(bù)优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策对房地产市(shì)场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去(qù)年(nián)下半(bàn)年以来出(chū)台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发(fā)”等专门(mén)针对(duì)房地(dì)产市场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均为今年(nián)以来(lái)市场(chǎng)企稳(wěn)复苏(sū)奠定(dìng)了重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满831143是什么意思足房(fáng)企(qǐ)合(hé)理融(róng)资需(xū)求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求(qiú)，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的房地产市(shì)场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务(wù)是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指导价确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这(zhè)项调控措(cuò)施(shī)对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到(dào)的二(èr)手(shǒu)房交易指导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策(cè)仍(réng)在(zài)继续执行。一线等热点城市的政策(cè)调(diào)整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放松会(huì)不(bù)会(huì)让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情(qíng)况细致衡量。

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