一(yī)线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前(qián)三(sān)的(de)核心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房价(jià)以网签(qiān)备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目(mù)前(qián)仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进行(xíng)，但不会出(chū)台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折(zhé)即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去(qù)了购房能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续(xù)跟进。事实也(yě)确实证明了(le)，这条政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)10个城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导价(jià)发布(bù)当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及(jí)接近参考价的(de)房源占比大幅(fú)增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳各(gè)区(qū)二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参(cān)考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推(tuī)测(cè)，如果案例属实，买家的(de)实际购房(f225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子áng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受(shòu)到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低(dī)，学区房(fáng)神(shén)话不(bù)再(zài)，房(fáng)产中介的日(rì)子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下(xià)，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一(yī)线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点(diǎn)多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的(de)新(xīn)房(fáng)、二手房(fáng)价格仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带押(yā)过户”全(quán)国(guó)实(shí)施，这是(shì)一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新政。对(duì)于激活(huó)二手(shǒu)房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到常识(shí)，从字面理解一下(xià)这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上面(miàn)不就塌了(le)嘛(ma)？压舱(cāng)石(shí)如(rú)果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市(shì)的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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