楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量(liàng)均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行(xíng)情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一(yī)定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素(sù)带(dài)动下(xià)市场活(huó)跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度(dù)计(jì)，一线城(chéng)市的(de)政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩(hái)及以上(shàng)家(jiā)庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施(shī)多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市(shì)住(zhù)房公积金租赁提取规定(dìng)的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租(zū)支(zhī)出(chū)提取住房(fáng)公积金。符(fú)合(hé)本(běn)市住房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城市支持合(hé)理购(gòu)房(fáng)需求的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房成(chéng)本，预(yù)计其它城(chéng)市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目(mù)开始认购，5个(gè)项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江(jiāng)浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推(tuī)出一(yī)批(pī)优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公积(jī)金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究发展部(bù)调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放(fàng)营(yíng)销中心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个(gè)，不少货(huò)量来自于(yú)品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车(chē)”需求的(de)供应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易(yì)合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之(zhī)外，主城范围内的(de)楼(lóu娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星)盘相关营销动(dòng)作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出(chū)旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需(xū)求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二(èr)季(jì)度仍是年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中心进一(yī)步(bù)表(biǎo)示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪(xù)的进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼(lóu)市(shì)成交稳步(bù)修复提供(g娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星ōng)了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重(zhòng)要因素之一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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