杭州楼(lóu)市(shì)因区(qū)施策，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三(sān)种。在上(shàng)城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新(xīn)政，购买第二(èr)套房的购(gòu)房者无(wú)需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购(gòu)区(qū)域内(nèi)购买第二套(tào)住房(fáng)，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房地产(chǎn)市场良性循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进(jìn)房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市(shì)的户(hù)籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房(fáng)和(hé)二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需(xū)求，应进一步提(tí)升(shēng)房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智(zhì)库中心研(yán)究总监严(yán)跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策(cè)、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际情(qíng)况出发完善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群(qún)体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和(hé)满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社(shè)保即可购买(mǎi)新(xīn)房(fáng)或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区(qū)内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住(zhù)平衡(héng)，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创大(dà)走廊实(shí)施差异(yì)化购(gòu)房的通知》，明确在城(chéng)西(xī)科创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实施(shī)范围(wéi)内领取预售证的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户(hù)满(mǎn)一定(dìng)年限(xiàn)的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其(qí)他家庭(tíng)”三类(lèi)购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季(jì)度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市(shì)市本(běn)级涉宅用地(dì)出(chū)让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列(liè)；二手房市(s一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月hì)场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支持作用，确保房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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