经(jīng)济日报(bào)文(wén)章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大(dà)多(duō)数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策(cè)的调(diào)整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下(xià)行(xíng)趋势(shì)后，今(jīn)年一(yī)季度，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该看(kàn)到，正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗前期积(jī)压的购房需求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量(liàng)出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚不(bù)牢(láo)固(gù)。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地(dì)产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量(liàng)有所回落，应视为需(xū)求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修(xiū)复(fù)过程中短期上(shàng)下波动是正常现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和(hé)复(fù)苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口(kǒu)流动和住(zhù)房(fáng)改(gǎi)善需(xū)求(qiú)，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长期(qī)平稳健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房(fáng)地产税征(zhēng)收(shōu)开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷(mí)。应(yīng)明(míng)确的(de)是(shì)，不动产统一登(dēng)记并不意(yì)味与房(fáng)地(dì)产税(shuì)开始征收有必(bì)然(rán)联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点依照(zhào)全国人大常委会的授权(quán)进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初(chū)步研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩(kuò)大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点是(shì)否(fǒu)推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次(cì)买一(yī)手住房，可提取公积金(jīn)支付首(shǒu)付(fù)款正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗，此举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三(sān)孩(hái)家庭首次申请住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)改(gǎi)善性需求的(de)支持。一(yī)线城市(shì)的房地产市场调控政策(cè)一直备受关注。不久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一(yī)策’的方式由房(fáng)山区(qū)试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持(chí)续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城(chéng)市提供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调(diào)控政策(cè)还有(yǒu)进一步细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢复起(qǐ)到了带动正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗(dòng)作用，未来(lái)各地有望进一步优化(huà)限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十(shí)分明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地(dì)产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融(róng)16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支(zhī)持举措，均为今年以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产市(shì)场(chǎng)复苏是防止大(dà)起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过(guò)热(rè)苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状态起到(dào)了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上(shàng)看不到的二手房交(jiāo)易(yì)指导价(jià)又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策(cè)仍(réng)在继续(xù)执行。一(yī)线等热点城市的(de)政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市场情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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