从抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个(gè)月内(nèi)经历了心态(tà合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表i)的过山车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的(de)联合恶意打压(yā)，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府(fǔ)业(yè)主的中介故意(yì)放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业主降价(jià)，并通过(guò)话术让(ràng)其(qí)他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业租售中心联(lián)手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区(qū)房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产价(jià)值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等(děng)多地(dì)业(yè)主开始(shǐ)抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于(yú)求导致房(fáng)价(jià)回调，业(yè)主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府房(fáng)产价值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但多名(míng)业(yè)主称实(shí)际上从未收到(dào)过相(xiāng)关(guān)倡议书。不(bù)过，其中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前(qián)，业(yè)主的心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行(xíng)了(le)6年的(de)限购政策，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情(qíng)，二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量在(zài)今年(nián)3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有(yǒu)不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌价格合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘(pán)行动(dòng)却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是(shì)与地块(kuài)一路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村(cūn)的中介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里(lǐ)了(le)解到(dào)的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号(hào)召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)现(xiàn)象(xiàng)常见于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量、价攀(pān)升(shēng)，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝(bǎo)安区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出(chū)了(le)史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与过(guò)去并不(bù)无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公布的数(shù)据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格同比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商(shāng)品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现了(le)环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大(dà)，多数城市(shì)截(jié)至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨(zī)询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区(qū)域(yù)的一(yī)家门店负(fù)责人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源(yuán)都(dōu)没人(rén)看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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