大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样比较穷(qióng)，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什(shén)么情况多(duō)问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我p>

　　而这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市(shì)场带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹(chóu)截止的最后半天(tiān)，人(rén)气依(yī)然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上(shàng)午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排(pái)起(qǐ)约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加(jiā)要求一(yī)年内的流水单，也(yě)是上海积分制以来首个(gè)要(yào)求银(yín)行流水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要(yào)求首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二(èr)套房(fáng)冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次(cì)入市新盘(pán)中的云锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购房指南分(fēn)析，以本次的(de)均套面积355平为例，按(àn)照当下(xià)二手房的成交(jiāo)价，用(yòng)最最最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每(měi)平米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计(jì)该(gāi)批次的(de)云锦东方(fāng)会(huì)成为(wèi)上海积分(fēn)制(zhì)以来第(dì)一个真(zhēn)正(zhèng)的(de)满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭(tíng)，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而泰(每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我tài)勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主要操(cāo)作方式：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其中，结(jié)婚的方式(shì)主要(yào)针对积分不够的(de)购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持(chí)则(zé)是(shì)先以别(bié)人的(de)名义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行(xíng)变(biàn)更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几(jǐ)天(tiān)关于房(fáng)地产市场的头条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市(shì)已经(jīng)逐(zhú)步(bù)丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然分化(huà)发展，同一个城市内(nèi)部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库(kù)存(cún)巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关系强弱分化(huà)比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出生率没出(chū)现转折的背景下，楼市供(gōng)应(yīng)过剩的行情应(yīng)该会存(cún)在非常长一(yī)段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的(de)城市可(kě)能永远也不会涨了，就(jiù)是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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