万柳(liǔ)书院，暴(bào)雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让(ràng)这个(gè)位于(yú)北京(jīng)海淀(diàn)的豪宅被全国知晓，其(qí)背后(hòu)曾宣称要做地产界(jiè)“劳斯(sī)莱斯”的神秘开发商(shāng)——中赫(hè)集(jí)团，也被拉(lā)向(xiàng)台前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论关注，起因中赫集团成了共同债务人被中国信达追(zhuī)债，中(zhōng)国信达为了收回钱款不得不(bù)将中赫抵押的75套万柳(liǔ)书院豪宅拍卖。可问题是，这些(xiē)房子早已售出(chū)，业(yè)主并非中赫集团，那些真正(zhèng)斥巨资购入房产的有(yǒu)钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截(jié)至发稿(gǎo)，暂(zàn)未看到这(zhè)些业(yè)主的(de)维权(quán)信息，难(nán)怪有网友调侃(kǎn)：“富人(rén)被割韭菜(cài)的时候，他们的姿势都(dōu)那么优雅。”

　　不过(guò)事件(jiàn)背后，可(kě)能没你(nǐ)想象(xiàng)的那么简(jiǎn)单。

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　　富人被精(jīng)准(zhǔn)收割(gē)？

　　最惨(cǎn)的(de)可(kě)能(néng)还是债主

　　“北京豪宅的尽头是(shì)万柳(liǔ)书院”，但(dàn)谁都没想到，这个(gè)位于海淀核心区位，名(míng)校(xiào)环绕的顶级豪宅，竟然暴(bào)雷(léi)了！

　　近日，有网友发现，中(zhōng)国(guó)信达在京东拍卖上(shàng)，上架了“北京赫华恒瑞房地(dì)产开(kāi)发有限公司不良债权转让项目”，债权总额高达(dá)近(jìn)47亿，该(gāi)项目的抵(dǐ)押物中，包(bāo)括75套万(wàn)柳书院(yuàn)住宅(zhái)。

　　据(jù)京(jīng)东拍卖显(xiǎn)示，上(shàng)述不良债权(quán)转(zhuǎn)让(ràng)项(xiàng)目的处置主体(tǐ)是中国信达(dá)资产管理(lǐ)股份有(yǒu)限公司北京市分公司（下称中国信达北分），处置(zhì)的是对北(běi)京赫华恒瑞房(fáng)地(dì)产开发有限公司（下称(chēng)赫华(huá)恒瑞）的(de)不良债(zhài)权(quá苏修是什么意思，苏修是什么意思n)。截至2023年1月31日，债(zhài)权金额约为46.95亿元人(rén)民币，其中(zhōng)债(zhài)权本金37.50亿元。中(zhōng)赫集团有限公司是共(gòng)同债务人。目前，该(gāi)项目(mù)已有1万次围观(guān)，35名意向人。

　　从表(biǎo)面上(shàng)看(kàn)，这就是一起中(zhōng)国(guó)信(xìn)达北分(fēn)讨债的故事(shì)，但(dàn)实际(jì)上，75套豪宅的背后暗藏秘(mì)密。

　　据此前媒体报道(dào)，万柳书院总(zǒng)共301户，而且早已售(shòu)罄(qìng)。如果该报道属(shǔ)实(shí)，说明这(zhè)些房(fáng)子实际上(shàng)都(dōu)是卖出去了的，是有人住的。

　　那为什么中国信达的拍卖(mài)页(yè)面上(shàng)又注(zhù)明这(zhè)75套房(fáng)子是“未出售”的状态呢？只能说明这些房子根本没有网签，也没有房产(chǎn)证！

　　第一财(cái)经的报(bào)道(dào)证实了上述内容。有(yǒu)豪(háo)宅(zhái)中介透露，中赫集团早就把(bǎ)这(zhè)75套房子抵押出去，现在还没资金(jīn)解抵押，所以不能网签(qiān)、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最(zuì)强学区房(fáng)，万柳书院的业主基本(běn)都是北(běi)京的高端人士，柳传(chuán)志、丁磊等知(zhī)名商(shāng)业(yè)大佬也是万柳书院的业(yè)主。另(lìng)据地产(chǎn)自媒体“地产八卦(guà)女”爆料，万柳书(shū)院的业主中，还(hái)有不(bù)少(shǎo)中赫(hè)集团(tuán)的(de)高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少(shǎo)网友(yǒu)感叹，“富人也被精准收割(gē)了！”

　　不过，如果这些业主(zhǔ)确实已经支付(fù)价款并实际占有，那么，中国信达(dá)转让(ràng)这(zhè)笔不良(liáng)债权回本的愿望，或将泡汤。这次拍卖(mài)损失最大的，没准还是(shì)债主中国信(xìn)达。

　　根据相关法(fǎ)律规定，民事执行(xíng)中(zhōng)，业主已经支付价(jià)款并实(shí)际占(zhàn)有，但未办理过(guò)户手续的(de)，如果(guǒ)业主没有过错(cuò)，人(rén)民(mín)法(fǎ)院(yuàn)不得查(chá)封、扣押、冻(dòng)结，已(yǐ)经查封的(de)可以向(xiàng)法院提出执行异议申请(qǐng)，请(qǐng)求法院解除查封，同(tóng)时可以联(lián)合起诉开发商，要求退还购房(fáng)款或办理房(fáng)产(chǎn)证，并承担(dān)违约责任。

　　此外，今年4月，人(rén)民(mín)法院报公(gōng)布《最高人民法院关(guān)于(yú)商品房消费者(zhě)权利(lì)保护问题(tí)的批(pī)复》，以司法(fǎ)解(jiě)释的方式明确了(le)购(gòu)房(fáng)人的(de)优先权：

　　商品房消费(fèi)者以居(jū)住(zhù)为目的购买房屋(wū)并已(yǐ)支付全(quán)部价款，主张其房(fáng)屋交付请(qǐng)求权(quán)优(yōu)先(xiān)于建设工程价款优(yōu)先受偿权、抵押(yā)权(quán)以及其他债(zhài)权的，人(rén)民法院应(yīng)当(dāng)予以支持。只支付了部分价(jià)款的商(shāng)品房消费者，在(zài)一审法庭(tíng)辩(biàn)论终结前已实(shí)际(jì)支付剩余价款的，可以适用(yòng)前款(kuǎn)规定。

　　也就是说(shuō)，如果这(zhè)75套房子均为“已售(shòu)未网签”，那么(me)这(zhè)笔不良债权(quán)，实际上是个烫手山芋。可能不(bù)仅不能卖出去回本，抵(dǐ)押的这75套房(fáng)子，还会(huì)被业主讨回去(qù)。

　　中国(guó)信(xìn)达，将会(huì)赔了夫人又折兵？

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　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债(zhài)权(quán)公司中(zhōng)国(guó)信达申请不(bù)良债权转(zhuǎn)让，可(kě)以追溯到金谷信托踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查(chá)显(xiǎn)示，目前(qián)中国信达已经成为(wèi)赫华恒瑞(ruì)唯一(yī)股东(dōng)。但此前，赫华恒瑞(ruì)为(wèi)中赫(hè)集(jí)团(tuán)旗(qí)下子公司。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中(zhōng)赫置地等选择退出(chū)了赫华(huá)恒(héng)瑞的股东(dōng)行(xíng)列，中国(guó)金谷国际信托有限责(zé)任公司成(chéng)为了(le)唯一股东(dōng)，后者由中国信达资产管理股份有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为(wèi)房地产开发商(shāng)，相较其他房企(qǐ)，中赫集(jí)团既没有很大规模(mó)，也没有很(hěn)高的国民知名度(dù)，但(dàn)却(què)在北京豪宅圈留下一个个(gè)传说(shuō)。

　　如钓(diào)鱼台七(qī)号(hào)院，作为中赫集团进入北京的(de)第一个豪(háo)宅项目(mù)，2011年，中赫置地推(tuī)出钓鱼岛七号院3号楼，高(gāo)达30万/平米(mǐ)的天价，成为当时京城最(zuì)贵(guì)的楼(lóu)盘，引(yǐn)发了(le)市场强烈(liè)震(zhèn)惊(jīng)。

　　随后(hòu)开发的万柳书院(yuàn)，更是被(bèi)誉为“北京(jīng)海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地(dì)以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从融(róng)创、保利、万科等大型知名房企(qǐ)手中，抢下了北京万(wàn)柳地(dì)块，成为(wèi)北京当年的(de)“双(shuāng)料地王”。很快，万(wàn)柳书院就以神秘高端(duān)的姿态(tài)杀入(rù)市场(chǎng)，无(wú)论是一块块从(cóng)荷兰运回来的(de)灰砖垒起(qǐ)来的五米高墙，还是(shì)每(měi)棵成本超(chāo)6万的成年银杏树(shù)，还是(shì)每平米20万元的价格，都(dōu)令业内(nèi)外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸(gāng)、霄八的顶儿、融创的湖(hú)、紫辰院的树(shù)、北平府的院儿。”从这句顺口(kǒu)溜中(zhōng)，就可看出其在北京豪宅圈的(de)地位。2014年(nián)末上市的(de)它(tā)，对(duì)手是当时有名(míng)的融(róng)创观澜嘉苑、佳(jiā)兆业广场、恒大华府等(děng)，现如今，它远远超过这些(xiē)对手(shǒu)。

　　去(qù)年，万柳书院一套(tào)300平米的(de)法(fǎ)拍(pāi)房，最终成交(jiāo)价1.09亿、单(dān)价达到惊人的(de)36万元/平(píng)米(mǐ)，说明万柳书(shū)院虽然已(yǐ)经推出了(le)8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备受(shòu)追捧。

　　中赫(hè)集团(tuán)开发的豪宅，也吸引了不少知名人士(shì)，如知(zhī)名演(yǎn)员宋丹丹，就住在钓鱼台七号(hào)院。而柳(liǔ)传志、丁磊等(děng)知名商业大(dà)佬则(zé)居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功(gōng)奠定了中赫集团的“高端路线”，也因此，它被外界贴(tiē)上了，“卖(mài)北京(jīng)城最贵的(de)房(fáng)，拿北京城最贵的地”，“做地(dì)产中(zhōng)的‘劳(láo)斯莱斯’”的(de)标签。

　　但(dàn)隐藏在豪(háo)宅开发商光(guāng)环的背后，这个地(dì)产界“劳(láo)斯莱(lái)斯”却(què)多次成(chéng)为被执(zhí)行人，被(bèi)执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而(ér)拒不履行生效法律(lǜ)文书确定义务，中赫集团正(zhèng)式成了“老赖”。

　苏修是什么意思，苏修是什么意思　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如今(jīn)沦落到这个地步，其实是(shì)有迹可(kě)循的。

　　事实上，早在今年年初(chū)“万柳书院少(shǎo)爷”走(zǒu)红之时，深蓝财经就(jiù)曾深挖(wā)出背后的中赫集团，发现(xiàn)其深陷财(cái)务危(wēi)机(jī)。

　　从知(zhī)名豪宅的开发商到沦(lún)为“老(lǎo)赖”，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)实控(kòng)人周金辉(huī)的(de)人(rén)生轨(guǐ)迹跟(gēn)着急转(zhuǎn)直下。而追(zhuī)根溯源，这(zhè)个转折点，就在于收购(gòu)北(běi)京国(guó)安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元化转型，但(dàn)转(zhuǎn)型(xíng)之路并不好走。早在(zài)2008年开始，中赫集(jí)团就尝试过多(duō)元化(huà)业务，先后进(jìn)军(jūn)能源市场、团购网(wǎng)站(zhàn)，但最终都惨淡收场。最终(zhōng)，周金辉将转型的目光，放(fàng)到(dào)了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本退出后，中赫集团以35.5亿元参股(gǔ)国安足(zú)球俱乐(lè)部64％股权(quán)，成为国安(ān)的新东家。接着在2021年6月，中赫集(jí)团从中信集团手中拿下北(běi)京国安(ān)俱(jù)乐部36％股权，至此拿下北京国(guó)安俱乐部全部股权。如果北京国安的估值一直(zhí)没变，那么中赫(hè)集团拿下北京(jīng)国(guó)安，总计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有(yǒu)人也许会(huì)感叹：卖(mài)豪宅(zhái)真是(shì)赚(zhuàn)钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样，中赫(hè)为什么又要质押股权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及其实控人周金(jīn)辉夫妇将(jiāng)其手中的中赫(hè)集(jí)团股份质押陆续质押，据企(qǐ)查查显示，目前中赫(hè)集团共有(yǒu)11条(tiáo)股(gǔ)权(quán)出质记录。质权(quán)人(rén)包括海金商业保(bǎo)理、北京建工、山东国际(jì)信托、中融信(xìn)托、中信建设等。

　　这与(yǔ)入主北(běi)京国安(ān)的时间(jiān)完全吻合。

　　然而，入主北(běi)京(jīng)国安后(hòu)，不(bù)仅国(guó)安的经(jīng)营状(zhuàng)况没有得到改善，中赫集团也被拉入泥(ní)淖。

　　据北京产权交易所官网信息显示(shì)，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿(yì)元，净(jìng)利润-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压(yā)力，中赫集团和周金辉夫(fū)妇还在持续质押手中的(de)中赫集团股份，但国安和中赫(hè)的经(jīng)营(yíng)状况却持续没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集团被5次列被(bèi)执行人，执(zhí)行标的(de)高达11亿(yì)，北京(jīng)国安也3次(cì)与中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)、中赫置(zhì)地、及中赫(hè)集团股东周金辉、李(lǐ)彩霞等(děng)共(gòng)同(tóng)成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月(yuè)，因(yīn)为履行能力而拒(jù)不(bù)履行生(shēng)效法律文(wén)书确(què)定义务，上述(shù)被执行人成为“老赖(lài)”。只有北京国安，目前幸免于(yú)难。不(bù)过(guò)在实控人都成(chéng)为老赖的情况下，被执行10个多亿的北京国安(ān)，又如何(hé)能独善其身？

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