豫(yù)北(běi)小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大家的关注(zhù)。当事人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电(diàn)话明(míng)显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这(zhè)样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为(wèi)止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没(méi)有网上传得那(nà)么破，本(běn)地人(rén)还是有买房(fáng)的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些人(rén)则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗北京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住(zhù)博会(huì)期间买(mǎi)房(fáng)每(měi)套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了(le)，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还(hái)是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房(fáng)源为最多数(shù)，总价最高(gāo)的(de)一套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开发(fā)区(qū)、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是(shì)最初因煤而(ér)兴的老城区，被当(dāng)地(dì)人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇(qí)滨(bīn)区为(wèi)代(dài)表的部分(fēn)区(qū)域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好(hǎo)后，大多数(shù)人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地(dì)从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人(rén)就搬过(guò)来了，有人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城(chéng)区不是连(lián)在一起的(de)，走快速道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十(shí)分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印证了(le)这样的人(rén)口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市(shì)内部各(gè)区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在全国(guó)新建一批工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务(wù)院正(zhèng)式批(pī)准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量(liàng)就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原(yuán)煤(méi)产量(liàng)逐年(nián)下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值(zhí)占(zhàn)比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季(jì)度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归(guī)结为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院总监严跃进对时(shí)代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性(xìng)的，“应该说它的问题(tí)严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的(de)利(lì)用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各(gè)类新(xīn)产(chǎn)业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎ一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗o)旧二手房的(de)再利用应该有更好的规(guī)划，要(yào)系统对(duì)此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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