大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火的不是中(zhōng)特(tè)估、金特估(gū)，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好了(le)来北京小聚，突然(rán)说来(lái)不了了，我以(yǐ)为有什么情况多(duō)问一(yī)句。他说：他(tā)在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近(jìn)期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直接把市(shì)场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万、二(èr)套(tào)2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐(xú)汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外加要求一(yī)年内的流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银行(xíng)流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认(rèn)购(gòu)门槛，开发商要求首套(tào)房冻(dòng)资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要求，但套(tào)利的(de)土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富(fù)人都在(zài)排(pái)队买房？原因很(hěn)简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示(shì)，位列上(shàng)海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三(sān)期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二手(shǒu)房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成(chéng)交记(jì)录来看，云锦二期去年(nián)至今(jīn)的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均(jūn)套(tào)面积355平为例(lì)，按照当下二手(shǒu)房(fáng)的成交(jiāo)价(jià)，用最最最保守的(de)倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根(gēn)据(jù)此次的(de)认(rèn)购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东(dōng)方(fāng)会(huì)成(chéng)为上海(hǎi)积分(fēn)制以来第一个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就(jiù)意味着名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等(děng)方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代(dài)持(chí)则是(shì)先以别(bié)人的名义购房，以后通过(guò)交易等方式将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工(gōng)作人员认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来(lái)就是一句话：我结(jié)婚，合(hé)理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师张大伟(wěi)称(chēng)，这几天关于房地产市场的(de)头条(tiáo)新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪(háo)一日夫(fū)妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分(fēn)析，房(fáng)地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住(zhù)房库存巨大(dà)且创了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分化比较(jiào)明显的情况，特别是(shì)在(zài)人口出生率没出现转折(zhé)的(de)背景下(xià)，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会(huì)存在非(fēi)常长一段时(shí)间。一(yī)二(èr)线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市个别(bié)城市好地(dì)段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能(néng)永远(yuǎn)也不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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