曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传(chuán)福(fú)、王卫等一(yī)大批(pī)深圳富豪(háo)的(de)同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管的三项(xiàng)物业(yè)，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落(luò)至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的(de)形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革开放后第一(yī)代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居(jū)香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天(tiān)身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人(dà)地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这(zhè)一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日(rì)被公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)。其在港(gǎng)的(de)另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪(háo)宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三(sān)项(xiàng)核心物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。这也间接坐(zuò)实(shí)祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红(hóng)天在香港的(de)三个核心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被(bèi)对(duì)方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易(yì)前(qián)几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内(nèi)地多项正常业(yè)务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月，这些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现金(jīn)流断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国(guó)房地产的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公(gōng)司(sī)、房地产(chǎn)个(gè)人从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等各种中国(guó)买家集中出击英(yīng)国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过(guò)美国，成为英国(guó)房地(dì)产(chǎn)市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下(xià)了(le)位于伦(lún)敦金丝雀(què)码头(tóu)金(jīn)融城的(de)地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红(hóng)天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了(le)这(zhè)两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世(shì)界最大(dà)的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额(é)并未向外界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余(yú)额(é)，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实并不出名。但(dàn)其言(yán)论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的(de)市值不过才2000多亿(yì)，大(dà)家要把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱乐(lè)部(bù)官(guān)方微信号(hào)发文称，自(zì)己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青(qīng)年企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的(de)成(chéng)功企业(yè)家作为(wèi)学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技(jì)术，超(chāo)过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同心俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大批深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资(zī)产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员上市企业(yè)增长(zhǎng)到(dào)了(le)90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成(chéng)员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱(jù)乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时(shí)，陈(chén)红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼(tú)的时候，身为同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者不(bù)喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出(chū)援(yuán)手。

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