从(cóng)抱团(tuán)涨价到(dào)集体护(hù)盘，为房价操心(xīn)的业主们(men)在两个月内经历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡(chàng)议(yì)书(shū)在佛山市场引发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万(wàn)达华府的(de)“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到(dào)周围(wéi)中介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这(zhè)些同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全(quán)体业(yè)主共同维护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘(pán)行动，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为受到中介散播的(de)负面舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介(jiè)和物业(yè)租(zū)售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华(huá)府(fǔ)房产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经(jīng)确(què)认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和(hé)中(zhōng)介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘(pán)”，而不同的(de)房产中介向时(shí)代财经(jīng)指出，目(mù)前没(méi)有(yǒu)接到(dào)业(yè)主(zhǔ)上调(diào)挂牌(pái)价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对(duì)比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书(shū)的影响，万(wàn)达(dá)华府的(de)成交量和价(jià)格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏(sū)行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个(gè)月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名(míng)中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续(xù)下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们(men)的护盘(pán)行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体(tǐ)进见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语行了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投(tóu)资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地业主再(zài)次打起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月(yuè)，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二(èr)手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运村的中介曾对(duì)时代财(cái)经表示，“从(cóng)业(yè)主(zhǔ)那(nà)里了解到的(de)情况是该(gāi)聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二手房市场连(lián)续(xù)多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地(dì)的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之(zhī)城的(de)业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建(jiàn)局(jú)针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小(xiǎo)区(qū)二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去(qù)并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在(zài)市场仍在(zài见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语)修复之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格环(huán)比上涨城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多(duō)地二手房成交量(liàng)出(chū)现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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