杭州楼市因区施(shī)策(cè)，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然(rán)需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套(tào)房(fáng)的购(gòu)房者无需在(zài)杭(háng)州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确(què)认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭(háng)州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市(shì)场分化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳(nà)记录的(de)非杭(háng)户籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购买第(dì)二(èr)套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思(sī)维(wéi)，因(yīn)城施策、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际(jì)情况出(chū)发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同(tóng)社(shè)会群体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律(lǜ)和满足(zú)居(jū)民需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市辖堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释区(qū)陆续(xù)放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地(dì)户籍无(wú)需社保，购买二套房不(bù)再受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购(gòu)区内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极(jí)探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西(xī)科创大(dà)走廊管(guǎn)委会(huì)联合发布《关于城西科创大(dà)走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范围(wéi)内实(shí)施差(chà)异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布之日起(qǐ)堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释，实(shí)施(shī)范围内领取预售证的(de)新建商品住(zhù)房项目，应提供不(bù)少于准售房(fáng)源总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年(nián)限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出(chū)让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计(jì)成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极(jí)促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同时将进(jìn)一步(bù)改(gǎi)善(shàn)预期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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