大家(jiā)好，听说过(guò)上(shàng)海云锦东方吗(ma)？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最(zuì)火的不是中特(tè)估、金特(tè)估，也不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦风老师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本来一(yī)个(gè)上海的(de)朋友约好了来(lái)北(běi)京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什么情况多问(wèn)一(yī)句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的(de)股市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日(rì)，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹(三件套是哪三件chóu)截止的最后半天，人气依(yī)然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上海积分制(zhì)以来(lái)首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要求首套(tào)房(fáng)冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利(lì)的土豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四批次入市新(xīn)盘(pán)中的云(yún)锦东(dōng)方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来(lái)看，云锦二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只(zhǐ)要(yào)打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南(nán)分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的(de)成交价，用最最(zuì)最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参(cān)与(yǔ)认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的(de)云锦(jǐn)东方会成为(wèi)上(shàng)海积分制(zhì)以来(lái)第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分(fēn)满分户(hù)，也就意味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚(hūn)等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大神，在这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操(cāo)作方(fāng)式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得(dé)以(yǐ)高分(fēn)入围(wéi)；代(dài)持则是(shì)先以别(bié)人的名义(yì)购房，以后通(tōng)过(guò)交易(yì)等方(fāng)式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭(píng)什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)，这几天关于房地产市(shì)场(chǎng)的头条新闻(wén)非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿(yì)万(wàn)富豪一(yī)日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼市已经逐步(bù)丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市内(nèi)部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国(guó)住房库存(cún)巨大且创了(le)新高。中国楼市已经进(jì三件套是哪三件n)入(rù)了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比较(jiào)明显的情(qíng)况，特别是在人口(kǒu)出生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩(shèng)的(de)行情(qíng)应(yīng)该会存在非常长一段时(shí)间(jiān)。一二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没(méi)人(rén)流入的城(chéng)市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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