继今年2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷产(chǎn)业园封(fēng)闭(bì)式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集(jí)团高速公路封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得(dé)中国(guó)证监会准予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中八千米多少公里金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型(xíng)为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集(jí)份额(é)总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中(zhōng)金(jīn)基金应自(zì)本(běn)批(pī)复(fù)下发之日起6个月内进行(xíng)基(jī)金(jīn)的募(mù)集(jí)活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份额发售之日(rì)起不得(dé)超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)应(yīng)会同基(jī)金(jīn)的(de)销售机构和上(shàng)海(hǎi)证券交(jiāo)易(yì)所等，认(rèn)真做好基金的信息披露(lù)、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定(dìng)价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范机制和(hé)应急计划等措施，防范和(hé)化(huà)解基金募集和运作过程(chéng)中(zhōng)的(de)风险(xiǎn)，保护基金份额(é)持(chí)有人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基础设施(shī)资产为(wèi)位于湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业(yè)园区资产(chǎn)，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信(xìn)息产业基地核(hé)心(xīn)载(zài)体、中国孵(fū)化器事业发(fā)源地的光谷光电子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等(děng)高新(xīn)技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划(huà)软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的(de)投融(róng)资及建设(shè)主体，也是(shì)资(zī)产规模最大(dà)的(de)国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区(qū)域产(chǎn)业集(jí)群建(jiàn)设和(hé)经(jīng)济社会(huì)发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建成运营及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研(yán)发楼和(hé)工(gōng)业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基(jī)金(jīn)提供(gōng)了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全(quán)资子公司(sī)武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司(sī)作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的(de)基(jī)础设(shè)施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组成部分(fēn)，也(yě)是(shì)山(shān)东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环(huán)七(qī)射(shè)多连”高速公路(lù)网最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一(yī)环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山东高速集(jí)团有限(xiàn)公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构(gòu)为山东高速股份有限(xiàn)公司(sī)（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业(yè)务涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁(liáng)、铁(tiě)路(lù)等多个交通基(jī)础设施领(lǐng)域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股(gǔ)运营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全(quán)省(shěng)高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交(jiāo)通基础(chǔ)设施(shī)的投资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验(yàn)和(hé)较(jiào)强的(de)管(guǎn)理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将(jiāng)与山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一(yī)起(qǐ)，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投(tóu)入(rù)，在实(shí)践中不断提高投(tóu)资与运(yùn)管能力(lì)，努力实现资(zī)产持续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基础设施(shī)资产类型及优(yōu)质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护(hù)投资(zī)者合法权益，切实提高(gāo)投(tóu)资者获得感，助力公募基(jī)金(jīn)行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规八千米多少公里(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发(fā)行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金总(zǒng)规模(mó)已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水平。从(cóng)公募基金产品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖(gài)了货币基金、债(zhài)券(quàn)基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了(le)基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大(dà)的，多(duō)为(wèi)头(tóu)部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)，比如中金公司(sī)、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布局(jú)，也为公(gōng)司(sī)规模提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要作用。随(suí)着(zhe)该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募(mù)基金也将为(wèi)实体经济建设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证(zhèng)监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市(shì)场(chǎng)产品创新，提升了服(fú)务(wù)实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了(le)《关于进一步(bù)推(tuī)进基(jī)础(chǔ)设施(shī)领域不动产投(tóu)资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是(shì)加快推进市场体系(xì)建设(shè)，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注(zhù)册机(jī)制，优化审核(hé)注(zhù)册(cè)流(liú)程。三(sān)是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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