从抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了(le)心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发(fā)轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业(yè)主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到(dào)周围(wéi)中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降价，并(bìng)通过话术让(ràng)其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压(yā)房价的(de)中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开始(shǐ)了(le)第二次护(hù)盘行动(dòng)，他(tā)们(men)在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的(de)门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)的业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地(dì)价(jià)、稳房(fáng)价(jià)的(de)指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地(dì)业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过(guò)于(yú)求导致(zhì)房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗(huā)然，但(dàn)多名业(yè)主称实际上从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介(jiè)则向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘(pán)行动却得到(dào)了(le)回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正(zhèng)肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不满地(dì)块(kuài)低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名(míng)南(nán)京地(dì)产投资人士的说(shuō)法称上述传(chuán)言属实。时代(dài)财经(jīng)了(le)解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前(qián)身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地业主再(zài)次打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿城全(qu肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西án)运村5期(qī)芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运(yùn)村的中(zhōng)介曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连(lián)续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早(zǎo)肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西在2019年(nián)12月(yuè)，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发(fā)布的集(jí)体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区(qū)二(èr)手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在(zài)修复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计(jì)局公布的数(shù)据显示，70个(gè)大(dà)中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对超高位的(de)挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客(kè)户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要么(me)户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户(hù)选择(zé)多了(le)”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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