一线城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这么重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首(shǒu)先(xiān)有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按(àn)官(guān)方参(cān)考价（指导价），银行(xíng)核(hé)定房价以网签备(bèi)案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率为(wèi)真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的(de)规则进行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价(jià)横空(kōng)出(chū)世。当时(shí)，深圳一口气公(gōng)布了(le)全(quán)市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多(duō)南(nán)山、福(fú)田、宝安(ān)中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价(jià)来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释万；如果指导价打七(qī)折即(jí)700万，那么(me)首付3成210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支(zhī)付的(de)部分，实际首付去(qù)到了510万(wàn)，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大(dà)批量买(mǎi)家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实(shí)也(yě)确实(shí)证明(míng)了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居(jū)客的(de)统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位(wèi)码农三(sān)年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持(chí)有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年(nián)新(xīn)低(dī)，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日(rì)子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释t="刚(gāng)刚，一线城市(shì)“核弹级”调控(kòng)，也被废了(le)？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407538.png">

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区(qū)试点多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支持(chí)政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制度(dù)政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同比增(zēng)长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全(quán)面(miàn)推动(dòng)二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广(guǎng)泛好评的(de)新政(zhèng)。对于激(jī)活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回(huí)归到(dào)常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的(de)政策，还有一大波正在路(lù)上...

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