豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前(qián)从没有见(jiàn)过这(zhè)样(yàng)的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不过目前为(wèi)止还没(méi)有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人也长沙哪个区是中心区，长沙哪个区属于市中心还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本地人(rén)还是有买房的需求(qiú)的，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买房的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来自外地的客(kè)户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前(qián)来(lái)看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在(zài)市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多(duō)数(shù)，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技(jì)术(shù)开发区3个(gè)功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人(rén)称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工(gōng)作(zuò)单位迁(qiān)到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人口(kǒu)流向。从全市(shì)看来(lái)，人口流失并(bìng)不严重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人(rén)，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全国新建一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳(wěn长沙哪个区是中心区，长沙哪个区属于市中心)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的(de)问题严重程度(dù)要小很(hěn)多(duō)，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的利用有了新(xīn)的(de)用处(chù)。地(dì)方政府要(yào)从(cóng)此类热(rè)搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生(s长沙哪个区是中心区，长沙哪个区属于市中心hēng)活成本(běn)的优势(shì)，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育(yù)城市发(fā)展(zhǎn)的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名）

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