过去辉(huī)煌的千亿房企(qǐ)如今正(zhèng)在面临退市潮，这是一场史无前例的(de)大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十(shí)几(jǐ)家公司(sī)的股价低(dī)于1元，其中超(chāo)过10家A股房企股价(jià)低(dī)于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)，可能触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其(qí)中(zhōng)甚至包括阳(yáng)光城(chéng)、泰禾这两家(jiā)曾(céng)经的(de)千亿房企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速扩张的激进企业(yè)，在周期性(xìng)调(diào)整后面临着过去的举债扩张的(de)后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发布公告(gào)称，截(jié)至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价连续18个(gè)交易日低于1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根(gēn)据深交(jiāo)所(suǒ)相关规(guī)定，其股票(piào)存在被终止上市交(jiāo)易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股(乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字gǔ)票收盘价(jià)连续13个交(jiāo)易日均(jūn)低(dī)于(yú)1元/股，预计连续二十(shí)个交易日低于(yú)1元/股。根据规(guī)定，该(gāi)公司股票可能被深圳证券交易所终(zhōng)止(zhǐ)上市交(jiāo)易(yì)。因触及(jí)交易(yì)类强制退市情形而(ér)终止上市，公司股票不进入(rù)退市(shì)整理期。

　　目前(qián)，已经有一家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制(zhì)退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的原因被要求强制退市(shì)并(bìng)转到老三板。市场猜测(cè)下(xià)一个面临强制退市的(de)房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过(guò)18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该企业(yè)的大股东和管理(lǐ)层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能(néng)未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开(kāi)始在政策引导下(xià)缓慢(màn)复(fù)苏，但整体(tǐ)仍面临压(yā)力。许多(duō)上市房企(qǐ)在(zài)2022年(nián)面临营业收入(rù)下滑和盈利(lì)亏(kuī)损的局面(miàn)。今年前4个月，国有房企的发债量(liàng)同(tóng)比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)仍面临(lín)调整压(yā)力(lì)，购(gòu)房者的(de)置(zhì)业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房(fáng)企发展模式也在发生(shēng)转变。过去(qù)的高周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金(jī乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字n)的方式已(yǐ)经不(bù)再可行。政府出台了一系列限制措(cuò)施，如(rú)三道红线、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格了房企的融(róng)资渠道。许多房企陷(xiàn)入(rù)了(le)债务困境，不得(dé)不寻求(qiú)债务展期(qī)来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业(yè)内(nèi)人士表示，退市潮将加快(kuài)房企(qǐ)债务重组的进程(chéng)，警示整(zhěng)个(gè)行业更加谨(jǐn)慎，并保护投资(zī)者和购房者的利(lì)益(yì)。随着房地产(chǎn)行业的加(jiā)速出清，房(fáng)企基本盘有(yǒu)望企稳，新一(yī)轮的利好(hǎo)政策也将出(chū)台。这(zhè)次调整后的房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)需要进行整顿和养护，以便迎接新的(de)发(fā)展阶段。在此之前，可(kě)能会有更多房地产企业退市，最(zuì)终只剩下(xià)头(tóu)部(bù)企业。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，中国人民大学原(yuán)副(fù)校长、中(zhōng)国资(zī)本(běn)市场研究(jiū)院院长吴晓求在某个房企会议上表示(shì)：“我们一个时期以(yǐ)来，我们把它（房(fáng)地产(chǎn)）当作一(yī)种(zhǒng)金融产(chǎn)品来投资，所以严重破坏了房(fáng)地产业的生(shēng)态环境，也会严重地损害(hài)了它的信誉。所以一个时(shí)期以(yǐ)来，人们把很多问(wèn)题的(de)根(gēn)源都归(guī)结于(yú)它，以为把房地产业的问题解决了中国经济就(jiù)没什么问题(tí)。这是因为过去它的确形(xíng)象(xiàng)太差，我(wǒ)几乎没(méi)看(kàn)到有(yǒu)一家房地产企业有什么美誉(yù)度(dù)，过去居然还有人干这(zhè)个(gè)成了(le)中(zhōng)国首富，这个首富是没任何价值的(de)。

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