从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集(jí)体(tǐ)护(hù)盘，为(wèi)房价操(cāo)心(xīn)的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山南海万达华府的(de)“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华(huá)府业主的中(zhōng)介故(gù)意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪(háo)宅业(yè)主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地(dì)锦天府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南(nán)京中建国(guó)熙公馆的业主们(men)发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉(sù)，直指(zhǐ)江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房(fáng)价(jià)回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多(duō)名业主称实(shí)际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们(men)业(yè)主群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起(qǐ)波(bō)澜，但很快(kuài)又(yòu)归(guī)于平静。倡议(yì)书提议(yì)“三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不(bù)同的(de)房产中介向(xiàng)时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)塞尔维亚女人好追吗，塞尔维亚好找女朋友吗，对比(bǐ)此前，业(yè)主(zhǔ)的(de)心(xīn)态(tài)和(hé)挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议(yì)书的影响，万达(dá)华(huá)府的成交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落(luò)。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户(hù)太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达华府4月的参(c塞尔维亚女人好追吗，塞尔维亚好找女朋友吗ān)考均价(jià)为(wèi)3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有不少房源继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南(nán)京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护(hù)盘行动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关(guān)于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是(shì)与地块一路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名(míng)南京地产投(tóu)资(zī)人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地(dì)业主再(zài)次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那(nà)里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才(cái)被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的(de)业(yè)主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的(de)行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰(huáng)里花(huā)苑(yuàn)小(xiǎo)区个别(bié)业(yè)主发布的集(jí)体(tǐ)涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了(le)史上(shàng)第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房(fáng)网签(qiān)手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的(de)背景与过去并不无(wú)二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格同比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌(pái)量(liàng)更大，多数(shù)城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别(bié)是学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉(sù塞尔维亚女人好追吗，塞尔维亚好找女朋友吗)时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌(pái)量(liàng)激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心(xīn)都下降(jiàng)了(le)”。

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