杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息(xī)在网上引(yǐn)发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房的(de)购(gòu)房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及(jí)购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区(qū)域和(hé)差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买(mǎi)第二套住房，依然(rán)需要落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，其中符(fú)合条件的(de)三(sān)孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放(fàng)，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市的户(hù)籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含(hán)新建(jiàn)商品住房和二手住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭(háng)州市户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)在(zài)富阳(yáng)区购买第二套住(zhù)房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住房(fáng)需求，应进一步(bù)提(tí)升房地产调控政策(cè)精准度(dù)。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性(xìng)需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域(yù)限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购买二(èr)套房不再受落(luò)户满5年限制(zhì)，各(gè)类(lèi)家庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区(qū)域(yù)的差(chà)别化购巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思房政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合发(fā)布《关(guān)于城西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化(huà)购房的通知》，明(míng)确在城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取(qǔ)预(yù)售(shòu)证的新建商品(pǐn)住房(fáng)项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于准(zhǔn)售房源总套数(shù)50％的(de)房源，定(dìng)向(xiàng)供(gōng)应给在实施范(fàn)围(wéi)内稳定就业或落户巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思满一定年限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价(jià)格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地产调(diào)控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产(chǎn)市巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思场平稳健康发展。”王进说。

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