曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的(de)同心俱乐部(bù)创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道(dào)接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山(shān)的豪(háo)宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居(jū)内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和(hé)妻子于2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼(lóu)一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注意的(de)是，这(zhè)一(yī)豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如(rú)此，陈(chén)红天(tiān)名(míng)下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也在近(jìn)日(rì)被公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅也可能(néng)在(zài)短期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在(zài)港的(de)三项核(hé)心物业(yè)，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实(shí)祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道(dào)称，知名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始(shǐ)人陈红天在香港的三(sān)个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐部(bù)官(guān)方(fāng)微信(xìn)公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额(é)应收账款(kuǎn)被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成(chéng)交易前(qián)几天突(tū)然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造成短暂(zàn)现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些(xiē)问题相信在短时间(jiān)内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多月，这些(xiē)物业就(jiù)陆续被挂(guà)出来公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流(liú)断裂的原(yuán)因，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地产的(de)带动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人从业(yè)者、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最大买家(jiā)。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这(zhè)一年重金投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的(de)石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国(guó)标准普尔都(dōu)是(shì)这里的(de)住户，大楼年租金(jīn)回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市(shì)况(kuàng)下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什(sh肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内én)么，长和系的市值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业(yè)家(jiā)应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样(yàng)，并提(tí)到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后(hòu)的(de)深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其(qí)成员就包(bāo)含了(le)深港两地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员(yuán)上市企(qǐ)业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额(é)达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于(yú)另外(wài)一个顶级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的(de)证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部(bù)的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业(yè)家，为深圳的(de)发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼的时(shí肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内)候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新(xīn)的(de)股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港山(shān)顶歌赋(fù)山道(dào)15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续(xù)被债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援手(shǒu)。

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