楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间(jiān)，多地楼市(shì)热度有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏(zòu)和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市(shì)面积(jī)保持(chí)在(zài)高位(wèi)，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下市(shì)场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度有望保(bǎo脱销什么意思啊，什么叫做脱销)持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度(dù)计(jì)，一线城市的(de)政策(cè)方向与价(jià)格走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上海在(zài)公(gōng)积金(jīn)贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发(fā)布(bù)关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市(shì)实施(shī)多(duō)子(zi)女家庭住房公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租(zū)赁(lìn)提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支(zhī)出提取(qǔ)住(zhù)房公积(jī)金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进对时代(dài)周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金(jīn)政策是一线城市支持合(hé)理购房需求(qiú)的重要(yào)举措(cuò)。此举(jǔ)有利(lì)于多孩(hái)家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事(shì)实上(shàng)，广(guǎng)州与(yǔ)上海(hǎi)在(zài)“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去(qù)年(nián)“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴(wú)智杰对时(shí)代周报记(jì)者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的(de)项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计(jì)后续市场成(chéng)交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城(chéng)市受出游原因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数据(jù)合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合(hé)同网签备(bèi)案、个(gè)人住房(fáng)信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的发(fā)展趋势(shì)，研(yán)究(jiū)机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有上升空间(jiān)脱销什么意思啊，什么叫做脱销。从(cóng)需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交回升释放了一(yī)定(dìng)的积极(jí)信号(hào)，有利于后续市场置(zhì)业(yè)情(qíng)绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳步(bù)修复(fù)提(tí)供了强有(yǒu)力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因(yīn)素(sù)之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进(jìn)一(yī)步(bù)复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 脱销什么意思啊，什么叫做脱销