OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二(èr)级市场的(de)影响(xiǎng)仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT开盘继续延(yán)续此(cǐ)前几日的下跌走势，午后跌(diē)幅一(yī)度(dù)扩大，尾(wěi)盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT曾(céng)发布(bù)公告，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是(shì)其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设施(shī)资产张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租方之(zhī)一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签(qiān)租赁(lìn)协(xié)议(yì)的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的(de)原始权(quán)益人相关负(fù)责(zé)人(rén)也表示，近期(qī)已同(tóng)步启(qǐ)动了(le)应急预(yù)案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前(qián)退租的(de)可能事项(xiàng)。由(yóu)于(yú)张润大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新区国资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动(dòng)较(jiào)大，但其实不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出(chū)租(zū)率下跌并不(bù)会从根本上影响其(qí)内外价值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开(kāi)，此(cǐ)后二级(jí)市场价格开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随(suí)后(hòu)价格(gé)有所回(huí)升，最终报收(shōu)3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT最近几个交易(yì)日二(èr)级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年(nián)以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大(dà)园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全(quán)市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体表现(xiàn)上看，目前上市的8只产业园(yuán)区(qū)基础设施REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商(shāng)蛇口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目出(chū)租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突(tū)发事件，因此(cǐ)导致二级(jí)市场价格(gé)出现(xiàn)波(bō)动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管出(chū)于(yú)风险规避的(de)原因，最近几个(gè)交易(yì)日场内资金有所流(liú)出，但是，不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二级市场价格下(xià)跌，风(fēng)险也得到(dào)一定(dìng)释放，但是(shì)价(jià)格(gé)涨跌会(huì)受到基本面、情(qíng)绪面等(děng)多重因(yīn)素影响，不好(hǎo)判断(duàn)价格是不(bù)是(shì)已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位(wèi)业内人士表(biǎo)示(shì)，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不少产品年(nián)内二级市(shì)场跌幅较(jiào)大，其实有些隐(yǐn)含(hán)收益(yì)率(lǜ)高的产品具备一(yī)定的投资价值，很(hěn)适合(hé)稳健类投资者。此外，伴随着(zhe)经济(jì)复苏(sū)的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事(shì)高如星(xīng)对此表示，若张江园(yuán)区最终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度(dù)对经营(yíng)现金流没有造(zào)成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上前期(qī)本(běn)身园区类(lèi)资产就回调不少(shǎo)了(le)，这就是黄金(jīn)坑。”不过(guò)，他(tā)也强调，最终还是落到(dào)租金收入受不受影响，影(yǐng)响多大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再(zài)迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科(kē)技(jì)是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购(gòu)入基(jī)础设施(shī)资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库(kù)科(kē)技(jì)后续情况，积极做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因(yīn)其一季(jì)报(bào)中披露的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出(chū)租(zū)率下降(jiàng)事项，一度二级市场价格(gé)出(chū)现(xiàn)回落。在随(suí)后召开的业绩说明会中管理(lǐ)人就相关事项进行了解(jiě)释说明(míng)，市场信心得(dé)到了一定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上(shàng)和线下的扩募说明(míng)会上，运(yùn)营团队表示了对张江光大园项目的信心，预计签署意向书(shū)和合同谈判中的储备租户(hù)正(zhèng)常转化(huà)后，项目(mù)出租率将得到回升。没想到仅(jǐn)过了不到(dào)三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考(kǎo)验(yàn)云n是哪里的车牌号。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了市场各方(fāng)的(de)广泛关(guān)注(zhù)，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人(rén)相关负责人(rén)坦言(yán)，事发(fā)突然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的(de)第一时间即(jí)奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核实(shí)工作，并同步(bù)启动了应急预案(àn)，排(pái)摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前退租的(de)可(kě)能事(shì)项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目(mù)，公司领(lǐng)导(dǎo)高度(dù)重视，据(jù)悉新(xīn)区国资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况(kuàng)，相关负责人介(jiè)绍说，目(mù)前储备租户还(hái)是比较丰富的(de)，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航天产业(yè)、信息技(jì)术等产业客户，租赁意向面积超过(guò)了2万方。从意向储备(bèi)转(zhuǎn)化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来尽快(kuài)锁定一些(xiē)重要租(zū)户。虽然(rán)收了三个月履约保证(zhèng)金给了(le)我们一些空间，但本(běn)着对首(shǒu)批扩募(mù)、对市场负责的态度，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些(xiē)面积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的(de)张江光大园项目一季度末(mò)也有将近(jìn)30％的空置率，原(yuán)始权(quán)益(yì)人有那(nà)么多(duō)储备租户，之前的空置(zhì)率为何未能得到(dào)解决。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江光大园一直以(yǐ)来(lái)都坚持以市场(chǎng)化运营(yíng)为导向，历史运营表现稳定，租户的调租(zū)和换租都属于正(zhèng)常(cháng)情况，而这(zhè)次(cì)项目的大(dà)租户退租正好发生在市场活跃度的短期(qī)低点，目前市场情况已有所云n是哪里的车牌号好(hǎo)转(zhuǎn)。在看(kàn)到出(chū)租率下滑情况没有得(dé)到及时修复后(hòu)，张江这边也作(zuò)了一定的资源调配和倾斜，引入了(le)一(yī)些储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦(shà)和张江光大(dà)园项目(mù)在给租(zū)户的分隔(gé)空(kōng)间、交付(fù)标准、租金水平等方(fāng)面(miàn)也有一些差异化，张润(rùn)大厦多是(shì)两千多(duō)平的大(dà)平层，楼的(de)成新度(dù)高(gāo)一些，单价(jià)也(yě)贵一些(xiē)，张(zhāng)江光大(dà)园单(dān)层以一千平的面积为(wèi)主，还有(yǒu)一些独栋形态的物业。租户(hù)自身也会有诉求，也会根据自身需(xū)求和预算(suàn)挑(tiāo)选区域内的不同物(wù)业(yè)。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新(xīn)老资产的管理人都(dōu)变成了一家，后续我(wǒ)们在资源(yuán)共享和联(lián)合(hé)营销方(fāng)面能更加充分发挥协同效应，相信(xìn)可以做得更(gèng)好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最(zuì)后谈(tán)及对于张江REIT的定(dìng)位和展望(wàng)，相关负责(zé)人表示，张江集团和张江(jiāng)高(gāo)科目前在管资产(chǎn)约五百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这(zhè)些都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张(zhāng)江(jiāng)园(yuán)区产业空(kōng)间(jiān)资产上市平台目标的坚(jiān)实后(hòu)盾和(hé)储备资源(yuán)。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个资(zī)本平台和它(tā)未(wèi)来的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩募(mù)是我们(men)实现基金扩容的(de)第一步，也(yě)是至(zhì)关重要的一(yī)步(bù)，眼(yǎn)下(xià)我们可能面临了一些突发(fā)情况需要解(jiě)决，但是这和我们在张江科学城(chéng)这三十(shí)年建(jiàn)设发(fā)展过程中所经历的相(xiāng)比，只能算是一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信心排(pái)除万难，尽一切可能化解当前(qián)突(tū)发事件的所有(yǒu)负面影响，维持预期(qī)和(hé)市场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 云n是哪里的车牌号