OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技(jì)，引发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募风波，如今(jīn)，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续(xù)此前几(jǐ)日的(de)下跌(diē)走势，午后跌(diē)幅一度扩大(dà)，尾盘(pán)有所(suǒ)拉升(shēng)，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是(shì)其(qí)扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施资产张润(rùn)大厦的(de)重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续密切(qiè)关注(zhù)哲库科技后续(xù)情况，积极(jí)做(zuò)好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原(yuán)始权益人(rén)相(xiāng)关负责人也表示，近期(qī)已同步(bù)启(qǐ)动了(le)应急预案，排摸储备租户(hù)，积(jī)极应对(duì)哲库提前(qián)退租(zū)的可能事(shì)项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT近(jìn)期市(shì)场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根本上影响其内(nèi)外(wài)价(jià)值，投资者应理(lǐ)性看待(dài)。

　　张江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二(èr)级市场(chǎng)价格继(jì)续(xù)波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技的事件继续(xù)扰动(dòng)公(gōng)募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格(gé)小幅低(dī)开，此(cǐ)后(hòu)二级市场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌(diē)幅(fú)一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元(yuán)，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利消息影响，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT最近几个(gè)交(jiāo)易日二(èr)级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月(yuè)21日上市以来(lái)，华安张江光大(dà)园REIT累(lèi)计涨幅超(chāo)过24％，在全(一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元quán)市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上(shàng)市的8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业(yè)园REIT微幅上(shàng)涨，其余(yú)7只均有不同程度下跌，8只产(chǎn)业园区基础设(shè)施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今(jīn)年以来(lái)平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露张江光大园项目出租率(lǜ)有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价(jià)格出现(xiàn)波(bō)动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上(shàng)述(shù)人士看来(lái)，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日场内(nèi)资金有所流出(chū)，但是，不(bù)动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影(yǐng)响其内(nèi)外(wài)价值(zhí)。

　　他也(yě)同(tóng)时(shí)表示(shì)，目前随着二(èr)级市(shì)场价(jià)格下跌，风险也(yě)得到一定释(shì)放，但是价(jià)格涨跌会受(shòu)到(dào)基(jī)本面、情绪面等多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，不好判(pàn)断价(jià)格是不(bù)是已经完全触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还(hái)有(yǒu)一位业内人士表(biǎo)示，今年整(zhěng)体(tǐ)REITs市(shì)场(chǎng)表现低迷，不少(shǎo)产品年内(nèi)二(èr)级市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含(hán)收益率高的产(chǎn)品具备一定的投资价值，很适合稳健类投资者。此外(wài)，伴(bàn)随着经济(jì)复苏(sū)的步伐，产业园(yuán)区、物流类(lèi)等REITs产品具备(bèi)一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高如星对此(cǐ)表示，若张江园(yuán)区最(zuì)终(zhōng)能顺利(lì)解决招(zhāo)商，平稳过度对经(jīng)营现金流没有(yǒu)造成大的影响，“事(shì)件性利空下调至得这么急、这么深，加上前期(qī)本身(shēn)园(yuán)区类(lèi)资产(chǎn)就回调(diào)不少了，这就(jiù)是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是落到租金收(shōu)入受不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区(qū)会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲(zhé)库科(kē)技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT发(fā)布公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承(ch一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元éng)租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安(ān)张江光大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始权益人(rén)将继续密(mì)切关(guān)注哲库科技(jì)后续情况，积极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光(guāng)大园项目出租(zū)率下降事项，一(yī)度二级市场价格出(chū)现回落(luò)。在(zài)随后召开的业绩说(shuō)明会中管理人就(jiù)相(xiāng)关事项(xiàng)进行了解释说明(míng)，市场(chǎng)信(xìn)心得到了一定提振，二级市场价(jià)格表现也(yě)趋于平稳(wěn)。据了(le)解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的(de)线上和线下的扩募说(shuō)明(míng)会上，运营(yíng)团队表(biǎo)示了对张江光大园(yuán)项目的信心，预计签署意向书和合同谈判中(zhōng)的储(chǔ)备(bèi)租户正常(cháng)转化后，项(xiàng)目出(chū)租率(lǜ)将得到回(huí)升。没想(xiǎng)到仅过(guò)了不到三周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述(shù)公(gōng)告(gào)引起了市(shì)场各(gè)方的广泛关(guān)注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益(yì)人相(xiāng)关负责人坦言，事(shì)发(fā)突然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第一时间(jiān)即奔(bēn)赴现场进行(xíng)了沟(gōu)通和(hé)核(hé)实工(gōng)作，并同(tóng)步(bù)启动了(le)应急预案，排摸储备租(zū)户，积(jī)极应对(duì)哲库提(tí)前退租的可能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是(shì)全国首批(pī)REITs申报扩募(mù)项目，公司(sī)领导高度重视，据悉新区(qū)国资(zī)委(wěi)也高(gāo)度关(guān)注。

　　当谈及储备(bèi)租户情(qíng)况，相关负(fù)责人介绍说(shuō)，目(mù)前储备租户还是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片测试、人工(gōng)智(zhì)能、航(háng)天(tiān)产业、信息技术等产业客户，租赁(lìn)意(yì)向面积超(chāo)过了(le)2万方。从意(yì)向(xiàng)储(chǔ)备转化为(wèi)实际租户(hù)需(xū)要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通(tōng)过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户(hù)。虽然(rán)收了三个月履(lǚ)约保证金给了我们(men)一些空间(jiān)，但本着对首批(pī)扩(kuò)募、对市场负责的态(tài)度，我(wǒ)们肯定要全力(lì)与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有(yǒu)的(de)同区域的(de)张江光大园项目一(yī)季度末也(yě)有将近30％的(de)空置率(lǜ)，原始权(quán)益人有那么多(duō)储(chǔ)备租户，之前的(de)空置率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江光大园一直以来(lái)都(dōu)坚(jiān)持以市场化运营为导(dǎo)向，历史运营表现稳定，租户的调(diào)租和换(huàn)租都属于正常情况，而这次(cì)项目的大租(zū)户退租正好发生在市场活跃(yuè)度的(de)短期低点，目前(qián)市场(chǎng)情况已有(yǒu)所(suǒ)好转。在看到出(chū)租率下滑(huá)情况没有得到(dào)及时(shí)修复后，张江这边也作了一(yī)定的资源调配和(hé)倾斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园(yuán)项目在(zài)给租户的分隔空间、交付标准、租金(jīn)水平等方(fāng)面也有一些差(chà)异化，张润(rùn)大厦多是两千多(duō)平(píng)的大平层，楼(lóu)的(de)成新度高一些(xiē)，单(dān)价也贵一些，张江光大园单层以(yǐ)一千平(píng)的面积(jī)为主，还有一些独栋形态的(de)物业(yè)。租户自身(shēn)也会有诉求(qiú)，也会根据自身需求和预(yù)算挑选区域内(nèi)的不(bù)同物(wù)业(yè)。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老资产的管理人都(dōu)变成了一(yī)家，后续我们在资源共(gòng)享和联(lián)合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信可(kě)以(yǐ)做(zuò)得更好(hǎo)。”上(shàng)述(shù)负责人(rén)补充(chōng)说道。

　　最后谈(tán)及对于张江(jiāng)REIT的定位和(hé)展望，相(xiāng)关负责人表示，张江(jiāng)集团和张江高科(kē)目前在(zài)管(guǎn)资产(chǎn)约五百万方(fāng)，还有一些其他在(zài)开(kāi)发的(de)储备项(xiàng)目，这些(xiē)都将成为(wèi)张江REIT实现打(dǎ)造张江园区(qū)产业空间资产上市平台目标(biāo)的坚实后盾(dùn)和储备(bèi)资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资本平台和(hé)它(tā)未(wèi)来的发展。”相关负(fù)责人表(biǎo)示，“这次(cì)扩(kuò)募(mù)是我们实现基(jī)金扩容的第一步，也(yě)是至关重要的(de)一(yī)步，眼下我们可能面临了一(yī)些突发(fā)情况需要解决，但是(shì)这和我们在(zài)张江(jiāng)科学城(chéng)这三十年(nián)建设发展过(guò)程中所经历(lì)的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽一切可能化解当前突(tū)发事件(jiàn)的(de)所有(yǒu)负面影响，维持预期(qī)和(hé)市(shì)场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元