杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临安区不(bù)限购(gòu)外(wài)，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三(sān)种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购买(mǎi)二(èr)套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭(háng)州楼市政策(cè)的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二(èr)套房的(de)购房者无(wú)需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求(qiú)证确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策(cè)又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买第二(èr)套住房，依(yī)然(rá八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇n)需要(yào)落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市(shì)场良性(xìng)循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分(fēn)化格局(jú)明(míng)显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的(de)户(hù)籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富(fù)阳区购买第二(èr)套住(zhù)房(fáng)，不受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策(cè)精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系(xì)统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群(qún)体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民(mín)需求(qiú)有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇个月社保即(jí)可(kě)购买新房(fáng)或二手房，本地户籍(jí)无(wú)需(xū)社保，购买二(èr)套房不再(zài)受落(luò)户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭在限购区(qū)内限购(gòu)的住房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平(píng)衡(héng)，制定特(tè)定区域(yù)的(de)差别化购房政策(cè)，进一步(bù)缓解住房(fáng)供(gōng)求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭(háng)州城西科创大走廊(láng)管委会联合发布(bù)《关于(yú)城西科创大走廊实(shí)施差异化购(gòu)房的通知》，明确(què)在城西科(kē)创大走廊范围(wéi)内实施差异化(huà)购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布(bù)之日(rì)起，实施范(fàn)围(wéi)内领取预售(shòu)证的新(xīn)建商品住房项目，应提供(gōng)不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内(nèi)稳定(dìng)就业或落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才(cái)无房(fáng)家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城(chéng)市(shì)市本级涉(shè)宅用(yòng)地(dì)出让(ràng)金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房(fáng)地产调控措施，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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