从抱团涨价到(dào)集体护盘(pán)，为房价(jià)操心的业主们(men)在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热(rè)心业主”的(de)倡议书在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位(wèi)来自(zì)于(yú)佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房价(jià)遭受到(dào)周围中(zhōng)介(jiè)的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故(gù)意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同(tóng)维护(hù)房产价值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了(le)第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散(sàn)播(bō)的负面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物(wù)业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区(qū)房(fáng)价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产价(jià)值(饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思zhí)缩(suō)水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让(ràng)宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不(bù)符合国(guó)家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地产行业步(bù)入(rù)调整期，多地二手房(fáng)挂牌(pái)量达到历史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到(dào)过(guò)相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一名(míng)业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书(shū)在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶(è)意打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产中介(jiè)向时(shí)代财(cái)经指(zhǐ)出，目(mù)前(qián)没(méi)有接到(dào)业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议(yì)书(shū)的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的(de)限购政策，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二手房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达华府4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地(dì)块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援(yuán)引多(duō)名(míng)南京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北(běi)新区单(dān)价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者(zhě)价差(chà)超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业(yè)主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房数(shù)据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当(dāng)时的(de)二(èr)手房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾(céng)对(duì)时代财(cái)经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解到的(de)情况是该聊天记录已经(jīng)有一段(duàn)时间了(le)”，而(ér)后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房(fáng)市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地(dì)的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议向上(shàng)调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半(bàn)年(nián)，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了(le)该小(xiǎo)区(qū)二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的(de)背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号(hào)召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格环比上涨城市分(fēn)别(bié)有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研(yán)究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城市(shì)截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而(ér)交(jiāo)易量增加的规模不饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就(jiù)是客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降(jiàng)了”。

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