曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等一大(dà)批深圳富(fù)豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红(hóng)天此前被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管的三项物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开(kāi)招标(biāo)的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列(liè)胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民币，位居内(nèi)地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在近日被公开招标出(chū)售。其(qí)在港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招(zhāo)标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核(hé)心物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。这(zhè)也(yě)间接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗大额交易买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造(zào)成关联违约。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造(zào)成短暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并(bìng)没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团(tuán)这(zhè)次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资(zī)英国房地产的(de)带动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一年重金投(tóu)资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收(shōu)购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融(róng)城的地标写(xiě)字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石(shí)化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是这(zhè)里的住户，大楼年租金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思>

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并(bìng)未向(xiàng)外(wài)界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权(quán)人(rén)现(xiàn)时(shí)把这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意(yì)味该物(wù)业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出(chū)名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边(biān)算不了什(shén)么，长和系(xì)的(de)市值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微(wēi)信(xìn)号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更(gèng)优秀的成功(gōng)企(qǐ)业(yè)家作为学习(xí)榜样，并(bìng)提到“在我们(men)身边无论是(shì)公司市(shì)值还是营业收入、产(chǎn)业(yè)技术(shù)，超(chāo)过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈(chén)红天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪(dí)王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初，其(qí)成(chéng)员就包含了(le)深港两(liǎng)地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上(shàng)市(shì)企业增长到了90家(jiā)，资产总额达(dá)到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心有关(guān)成员(yuán)还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中心区的证券大厦并(bìng)改名为(wèi)同(tóng)心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红天(tiān)曾(céng)发言(yán)：“我(wǒ)们(men)一群遵(zūn)纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如(rú)火如(rú)荼的时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇(piān)署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了(le)香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了(le)香(xiāng)港富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物(wù)业都(dōu)陆续被债权人(rén)上架(jià)出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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