从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价(jià)操心(xīn)的(de)业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些(xiē)同(tóng)为万(wàn)达华(huá)府业主的(de)中介故意放低价(jià)格，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘业主降价，并通过(guò)话术让(ràng)其他业(yè)主对房产价值(zhí)丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同(tóng)时立刻(kè)从恶意(yì)打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播的负面舆(yú)论影响，以及(jí)中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入第(dì)二(èr)梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一(yī乔布斯为什么把苹果给库克)路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào乔布斯为什么把苹果给库克)终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月(yuè)份(fèn)小(xiǎo)区(qū)成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业(yè)步入调(diào)整期(qī)，多地(dì)二(èr)手房挂牌(pái)量达到(dào)历史(shǐ)极值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万(wàn)达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗(huā)然，但(dàn)多名业(yè)主称(chēng)实际(jì)上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业(yè)主表示“我们(men)业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议(yì)书），但(dàn)基(jī)本比较反(fǎn)感”。一(yī)名(míng)中介则向时代财(cái)经确认，该(gāi)倡(chàng)议书(shū)已在网上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那(nà)里撤(chè)盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该(gāi)地(dì)块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之(zhī)隔(gé)的(de)小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因(yīn)不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业主提(tí)议为(wèi)小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已经有一(yī)段时(shí)间了”，而后才(cái)被人截图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安(ān)二手(shǒu)房市场(chǎng)连(lián)续多(duō)月的回(huí)暖(nuǎn)，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖房产的(de)行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖(hú)区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分(fēn)小(xiǎo)区(qū)业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区(qū)个(gè)别业主发(fā)布(bù)的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了(le)史上第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该(gāi)小区二(èr)手(shǒu)房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的(de)背(bèi)景与过(guò)去并不无二(èr)致。不(bù)过，与(yǔ)此前截(jié)然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价(jià)格同比(bǐ)上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积(jī)累的(de)刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的(de)挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机(jī)构(gòu)位于广佛区(qū)域的(de)一家门店负责(zé)人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在(zài)等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下(xià)降(jiàng)了”。

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