公开(kāi)信息显(xiǎn)示(shì)，位(wèi)列(liè)上(shàng)海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备(bèi)案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边(biān)的二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦(jǐn)二(èr)期去年至今的成交均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南(nán)分析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦东方会成(chéng)为上海(hǎi)积分(fēn)制以来(lái)第一个(gè)真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户(hù)，也就意味着(zhe)名下无(wú)房。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代(dài)持(chí)、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大神(shén)，在这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不(bù)够的购房(fáng)者(zhě)，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家庭(tíng)为单位得(dé)以(yǐ)高分入(rù)围；代持(chí)则是先(xiān)以别人的名义购房(fáng)，以后通过交(jiāo)易等(děng)方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被(bèi)工(gōng)作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上(shàng)来(lái)就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发(fā)展(zhǎn)，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情(qíng)况，特(tè)别是在人口出生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的背景下(xià)，楼市(shì)供(gōng)应过剩(shèng)的行情应该(gāi)会存在非常长一段时间。一(yī)二(èr)线(xiàn)城(chéng)市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市(shì)好地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。

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