楼市(shì)小(xiǎo)阳春过(guò)后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量均录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市(shì)分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃(yuè)度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方(fāng)向与价格走(zǒu)势均是(shì)测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新(xīn)动(dòng乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通(tōng)知(zhī)》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少一(yī)个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买(mǎi)首套自(zì)住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于(yú)本(běn)市(shì)实(shí)施多(duō)子(zi)女家庭住房(fáng)公积金支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可(kě)按照(zhào)实际房租支出提取住房公积(jī)金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款规(guī)定的多子(zi)女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷(dài)款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公(gōng)积金政策(cè)是(shì)一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一批(pī)优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放(fàng)乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对(duì)时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目(mù)约16个(gè)，不(bù)少货(huò)量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产登记数据合(hé)库(kù)暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房(fáng)者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板(bǎn)块项(xiàng)目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事(shì)件，二季度(dù)市场的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年(nián)内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿进一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的(de)成交情况来看，多(duō)城新房、二(èr)手房(fáng)成交回升释放了(le)一定的积(jī)极信号，有利于后续市(shì)场(chǎng)置业(yè)情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利好政策(cè)频(pín)频出(chū)台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之(zhī)一(yī)。预计随着经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势(shì)。

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