杭州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除临安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其(qí)他9个区(qū)均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买二套房，依然(rán)需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后(hòu)出(chū)售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增值(zhí)税(shuì)。记(jì)者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理(lǐ)局(jú)求证确(què)认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符(fú)合条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施(shī)策，促(cù)进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康(kāng)发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作的，增值(z女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作hí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的杭州市户(hù)籍家庭在(zài)富阳区购(gòu)买第二套(tào)住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研(yán)究(jiū)总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励(lì)各(gè)地从实际情况出发(fā)完善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社(shè)会群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚性和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机(jī女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只需1个月社(shè)保即(jí)可购买新房或二(èr)手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购(gòu)买二套房不(bù)再受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的(de)住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极(jí)探(tàn)索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步(bù)缓解住(zhù)房供(gōng)求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭(háng)州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差(chà)异化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发布之(zhī)日起(qǐ)，实(shí)施范围内领取(qǔ)预(yù)售证的(de)新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提(tí)供不(bù)少于(yú)准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的(de)“人才无房家庭”“其(qí)他(tā)无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量增(zēng)多、价格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市(shì)市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列(liè)；二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调(diào)控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步(bù)改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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