大(dà)家好，听说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东(dōng)方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是(shì)中特估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个(gè)上(shàng)海的朋友(yǒu)约好了来北(běi)京(jīng)小聚，突然说(shuō)来不(bù)了(le)了(le)，我以为有什(shén)么情况多(duō)问(wèn)一(yī)句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还(hái)影响了近(jìn)期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分(风紧扯呼下一句是什么 风紧扯呼出自哪里fēn)，认筹入口已排起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严(yá风紧扯呼下一句是什么 风紧扯呼出自哪里n)”的冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资(zī)证明需(xū)要徐汇区(qū)的(de)银行网点，外加要求(qiú)一年(nián)内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭(xù)称，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套(tào)房冻资900万(wàn)，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排(pái)队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边的二(èr)手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来(lái)看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当(dāng)下二(èr)手房(fáng)的(de)成交价(jià)，用最(zuì)最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该(gāi)批次(cì)的(de)云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)会成为上海积分制以来第一个真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分(fēn)满(mǎn)分(fēn)户，也(yě)就意味着名下(xià)无房。买的起3000万(wàn)起步豪(háo)宅的(de)家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离(lí)婚(hūn)假结(jié)婚等(děng)方式(shì)达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操(cāo)作(zuò)方式：结婚(hūn)以及(jí)代持。其中，结(jié)婚的方式(shì)主(zhǔ)要针对(duì)积(jī)分不够的(de)购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代持则(zé)是先以别人的名义购房，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方式将产证进(jìn)行变(biàn)更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句(jù)话：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭(píng)什么不(bù)让(ràng)我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的(de)，也有上海亿(yì)万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房(fáng)地产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市(shì)楼市必(bì)然分(fēn)化发展，同一个(gè)城(chéng)市内部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨大且创了(le)新高。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进入了总量(liàng)过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的(de)情况，特别是在人口出生率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一(yī)二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四(sì)线城市个别城(chéng)市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人(rén)流入(rù)的城市可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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