经济日报(bào)文章指出(chū)，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务(wù)是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年(nián)多总(zǒng)体下行趋势后，今年(nián)一(yī)季度，房地(dì)产市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到(dào)，前期积压的购(gòu)房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳(wěn)十(shí)分(fēn)关键。近期有些(xiē)城(chéng)市(shì)房(fáng)地(dì)产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应(yīng)视(shì)为(wèi)需求集中释放后的(de)自然调(diào)整，市场修复过程(chéng)中短期上下波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口(kǒu)流(liú)动(dòng)和住房(fáng)改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应(yīng)增强对房(fáng)地产长期平稳健康发(fā)展的(de)信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地(dì)产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一(yī)登记(jì)，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就(jiù)此担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦征收，持(chí)有房产的成本就(jiù)会增加(jiā)，如果持(chí)有人选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应量加大(dà)，房价(jià)有所下降，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收(shōu)有必(bì)然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革试点依(yī)照全国人大常(cháng)委会(huì)的授权进行，一些(xiē)城市(shì)开展了调查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点城(chéng)市的(de)条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步(bù)，将(jiāng)继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)。各地将进一步“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州市最近明(míng)确，首(shǒu)次(cì)买一(yī)手住房，可(kě)提取(qǔ)公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额(é)度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城市(shì)的(de)房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不(bù)久前，北(běi)京市(shì)明确(què)，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和(hé)改善性需求，会对其他一线等热(rè)点城市(shì)提(tí)供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确保购房人按时(shí)拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须(xū)继续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进(jìn)一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对(duì)房地产市(shì)场的作用十分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了重要(yào)基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需(xū)求，又支持刚需(xū)和(hé)改善性住(zhù)房需(xū)求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们期望的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是防止(zhǐ)大起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手房指导价(jià)”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指导价举(jǔ)措已实施两(liǎng)年(nián)，主管(guǎn)部门对(duì)二手房源标注(zhù)交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价(jià)确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措施对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是(shì)说，“二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政策调整需慎(shèn)之(zhī)又(y1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算òu)慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会让市场(chǎng)重回过(guò)热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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