刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自然资源和(hé)不(bù)动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议上(shàng)宣(xuān)布，我国全面实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆(fù)盖所有国(guó)土空间(jiān)，涵盖(gài)所有不动产物权(quán)的(de)不动产统一登(dēng)记制度(dù)全面建立(lì)。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂(zàn)行条例》为(wèi)核心(xīn)，以实施细(xì)则、操作规(guī)范、地方性法规等(děng)为(wèi)配套(tào)支撑的不动产统一登记制度体系(xì)基(jī)本成型(xíng)。

　　全国累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央视(shì)新闻报道，从全(quán)国自然(rán)资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上了解到，今(jīn)年(nián)是(shì)不动产统一(yī)登记(jì)改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动(dòng)产统一登记制(zhì)度(dù)。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级联通(tōng)的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不动产登记数据(jù)库覆(fù)盖(gài)全(quán)国、实时更(gèng)新，包含15亿多条(tiáo)不动产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口不拘于时句式类型，不拘于时句式还原，每(měi)天(tiān)为40万(wàn)群众和(hé)企(qǐ)业提供各(gè)类(lèi)登记(jì)服务，累(lèi)计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市(shì)县同步颁发电子(zi)证书(shū)证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然资(zī)源部自然(rán)资源确权登记局局长田文彪表示(shì)，（各地(dì)）不动产登记(jì)服务(wù)能(néng)力和水(shuǐ)平稳步提升，实(shí)现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不(bù)见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积极(jí)推(tuī)动历史遗留问题(tí)导(dǎo)致的不动产“登(dēng)记(jì)难”问题(tí)，共解决了(le)1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不(bù)动产统(tǒng)一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定(dìng)建立不动(dòng)产统一登记机构，提出(chū)将分散(sàn)在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记(jì)依(yī)据和信息(xī)平台(tái)“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登记，首要的意义(yì)就在于落实(shí) 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保护不动产权(quán)利人的合法财产权；其次，整合散乱在(zài)各职(zhí)能部门之间的不动(dòng)产碎片(piàn)信息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政(zhèng)策制定和(hé)执行(xíng)提供基础数据，提高(gāo)政府治(zhì)理效率和水平(píng不拘于时句式类型，不拘于时句式还原)。开展不动产统一(yī)登记，其最大的意(yì)义在于为现代国家公共财(cái)政提(tí)供基础，这为我国(guó)未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功能是(shì)提供公共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社(shè)会服务、环境保护等，也包(bāo)括市场和(hé)社会运转(zhuǎn)需(xū)要的政(zhèng)策和制度(dù)。要提高(gāo)公共产品供给(gěi)的(de)有(yǒu)效性，不能靠(kào)专断式的、非(fēi)专业化的(de)，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会(huì)浪费公共资源(yuán)，而是需要通过摸清底数，建(jiàn)立基础数据库和(hé)相应的信息系统，以此来进行翔(xiáng)实(shí)的核算和统计(jì)，为公共产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于(yú)不动产不(bù)可移动，拥有不(bù)动(dòng)产就意味着在(zài)某(mǒu)一区域(yù)居住(zhù)和生活，就产生了(le)对(duì)该区域公共(gòng)服(fú)务的需求(qiú)。某(mǒu)一(yī)区域不(bù)动产状况(kuàng)的基本情况就是公(gōng)共(gòng)产品供给的依据，如拥有不动产产权的居民越集(jí)不拘于时句式类型，不拘于时句式还原中的区(qū)域，对公共产品的需求也就越(yuè)多；不动产价值较高的地方，对公共(gòng)产品需求的质量也就越高(gāo)；不(bù)同类型不动产（工业、商业和(hé)住宅），不同产权状(zhuàng)况的(de)不动产（集体产权(quán)和个人产权(quán)、租(zū)赁(lìn)和购买产权等）对公(gōng)共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不(bù)动产统一登记是建立和实施不动产税制(zhì)的前(qián)提(tí)和基础(chǔ)，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程序的登记，不(bù)动产(chǎn)拥有者对于(yú)不动产事(shì)实(shí)上(shàng)拥有了所有权（不管是农村的宅基(jī)地(dì)，还(hái)是城市的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动(dòng)产税(shuì)的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本(běn)不动(dòng)产需(xū)求免税(shuì)的(de)原则，扣除基本(běn)需(xū)求的免税面积外，所有人拥有的(de)其他不(bù)动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并(bìng)根据不(bù)动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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