上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告(gào)称(chēng)，因工作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国金茂(mào)公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环(huán)境(jìng)、社会(huì)及管治）委(wěi)员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附属公(gōng)司的(de)职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席(xí)，以(yǐ)及中国金(jīn)茂执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国(guó)金茂的几位执(zhí)行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国金茂(mào)公告(gào)称，原(yuán)任首席执行官(guān)的李从瑞接任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人看(kàn)来(lái)，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超过他的前(qián)任们。据了(le)解，此前(qián)的中(zhōng)国金茂(mào)主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团(tuán)队也大换血。来(lái)自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶(táo)天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成为首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南成为(wèi)金茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞(ruì)却(què)辞(cí)去在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职务的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进入(rù)中化集团，先(xiān)后在上(shàng)海石(shí)油储罐(guàn)公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在(zài)北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项目品牌名沿(yán)用了方兴在(zài)上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团(tuán)有限公司，在名(míng)称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商(shāng)向城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到(dào)了(le)2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在担任总(zǒng)裁(cái)的(de)十(shí)年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行(xíng)业第一(yī)梯(tī)队，销(xiāo)售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随着他出色的业(yè)绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这(zhè)还不(bù)包括他持(chí)有的股票(piào)市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他(tā)持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末(mò)持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能(néng)力方(fāng)面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下(xià)滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额(é)约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院统计的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂(mào)的销售额(é)为728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企中排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会(huì)委(wěi)任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xi青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思ǎn)示，张增根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得(dé)清华大学机(jī)械工程(chéng)系焊接技术与(yǔ)工程专业(yè)硕士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中欧(ōu)国际工商(shāng)管(guǎn)理学院高级管(guǎn)理人(rén)员工商管理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思)高级国际商务师专业技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富(fù)经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司(sī)总经(jīng)理、中化国际(jì)石油(yóu)公司副总经理，中化(huà)集团风(fēng)险管理部副总经(jīng)理、总(zǒng)经理，中化(huà)国际(jì)（控(kòng)股）股份有限(xiàn)公司(sī)党委书记、总经理及董事(shì)长，中化集团(tuán)和中国中化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一(yī)个(gè)月前(qián)获任为中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会委员及首席(xí)执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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