大家好，听说过上(shàng)海云(yún)锦东方吗？没听过的(de)话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一(yī)个上(shàng)海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了来(lái)北京(jīng)小聚，突然说来(lái)不了了，我以(yǐ)为有什么情(qíng)况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦东方的(de)打新(xīn)，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认筹截(jié)止的最后(hòu)半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要(yào)求：500万认(rèn)购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一年(nián)内的流水(shuǐ)单，也(yě)是(shì)上(shàng)海(hǎi)积(jī)分制以来首个要求银行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为(wèi)提(tí)高(gāo)认购门槛，开(kāi)发商(shāng)要求首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示(shì)，位列上海(hǎi)第四批次(cì)入市新(xīn)盘(pán)中的云(yún)锦东方(fāng)三期，共(gòng)推售105套(tào)房源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年(nián)至今的成交(jiāo)均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的(de)均套面积(jī)355平(píng)为例(lì)，按(àn)照(zhào)当(dāng)下二手房的成(chéng)交价(jià)，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预(yù)计(jì)该批次的(de)云锦东(dōng)方会成为上海积(jī)分制以来第一个(gè)真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或(huò)者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说(shuō)，黄牛两种主要(yào)操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够的购(gòu)房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分(fēn)入围；代(dài)持则是先以别(bié)人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方(fāng)式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来就是(shì)一句话：我结婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地产(chǎn)市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步(bù)丧失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化(huà)发(fā)展，同一个(gè)城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存(cún)巨(jù)大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显的情况，特(tè)别是在人口出(chū)生率(lǜ)没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的(de)行情应该会存在(zài)非(fēi)常(cháng)长一段时间(jiān)。一二线城市(shì)只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市好地段还(hái)能涨，经济(jì)太弱，没人流入(rù)的(de)城市(shì)可能永远(yuǎn)也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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