一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深(shēn)圳是房价前三的(de)核心城(chéng)市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回(huí)暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚(shēn)圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签(qiān)备案价(jià)和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目(mù)前仍按(àn)参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策(cè)大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域(yù)按照新(xīn)的规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发(fā)文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么(me)首付3成整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚(chéng)210万，加上需要全(quán)款支付的(de)部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了(le)（多(duō)给210万(wàn)首(shǒu)付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家(jiā)，失去了(le)购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的(de)统计，实施(shī)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影响，二手房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全(quán)国(guó)70个(gè)大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑(huá)47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最低(dī)记(jì)录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发(fā)布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的(de)房(fáng)源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季(jì)度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的人，才能深切的(de)感(gǎn)知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实(shí)，买家的实际(jì)购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下(xià)多年新(xīn)低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日(rì)子(zi)难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续续低(dī)调退(tuì)出，目(mù)前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最(zuì)近(jìn)一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区试点多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购(gòu)房支持(chí)政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭在新(xīn)房计(jì)分制度政(zhèng)策(cè)上的支(zhī)持(chí)。

　　从(cóng)最新公(gōng)布(bù)的(de)3月份70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅销售价(jià)格(gé)变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去(qù)年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增(zēng)长(zhǎng)了(le)，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文(wén)，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具(jù)有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字(zì)面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持(chí)楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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