楼市小阳春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思城二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市(shì)新房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批(pī)准(zhǔn)上市面积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(y天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思ī)线城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格(gé)走势均(jūn)是测量市场(chǎng)温(wēn)度的(de)重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态(tài)。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积(jī)金管理中(zhōng)心发布关(guān)于公开征求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住(zhù)房公积金管理委员(yuán)会(huì)发(fā)布《关(guān)于本市实(shí)施多子(zi)女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上(shàng)海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的(de)多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积(jī)金。符(fú)合本市(shì)住(zhù)房公积金贷(dài)款规(guī)定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报(bào)记(jì)者(zhě)表示(shì)，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市(shì)支持(chí)合(hé)理(lǐ)购房需(xū)求的重要(yào)举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭(tíng)降低(dī)买(mǎi)房(fáng)成本，预(yù)计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整体推(tuī)货(huò)量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴(wú)智(zhì)杰(jié)对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售(shòu)状态的(de)项目(mù)约(yuē)16个(gè)，不(bù)少货量来自于(yú)品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续(xù)市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出(chū)游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易(yì)合同网签备案(àn)、个人住房信息(xī)查询等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度(dù)较大(dà)之(zhī)外(wài)，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外(wài)出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾(wān)新城(chéng)、未(wèi)科(kē)等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧(jiù)高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大(dà)概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，二季度(dù)市(shì)场的整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期(qī)，短(duǎn)期(qī)供(gōng)应(yīng)量还有(yǒu)上升空(kōng)间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多(duō)城新房、二(èr)手房(fáng)成(chéng)交回升释放了一定的积极(jí)信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回(huí)升。利好政策频(pín)频出(chū)台为(wèi)楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重(zhòng)要(yào)因素(sù)之一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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