继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示(shì)，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证监(jiān)会准予注册(cè)的批复(fù)，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金(jīn)类型(xíng)为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为(wèi)19年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金募(mù)集份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基金应自本批(pī)复(fù)下发之日起6个(gè)月内(nèi)进行(xíng)基(jī)金的募集活动，募集期(qī)限自基金份额(é)发(fā)售之日起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理(lǐ)人(rén)应会同基金的销售机构和上(shàng)海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建立和完(wán)善内部(bù)合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化解基金(jīn)募集和(hé)运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额(é)持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ本初是谁)设(shè)施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运(yùn)营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国(guó)家(jiā)级光电子信(xìn)息产业基(jī)地核心载体(tǐ)、中国(guó)孵化器事业发源地(dì)的(de)光谷光电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成电路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完(wán)善创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新产业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部(bù)认(rèn)定(dìng)的“国(guó)家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要的投融资及(jí)建设主体，也是资(zī)产规模最(zuì)大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设(shè)和资产运营(yíng)，助力(lì)光(guāng)谷区域产业集群(qún)建设和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的(de)可租赁(lìn)物业面积(jī)超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区(qū)具有重要影响力和持续(xù)竞争力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北(běi)科(kē)投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资(zī)管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手(shǒu)为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公(gōng)路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也(yě)是(shì)山(shān)东省(shěng)“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部(bù)分(fēn)，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地的南北(běi)向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域(yù)的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省(shěng)高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集(jí)团旗(qí)下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的高速公路(lù)运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的管理能力，运(yùn)营(yíng)管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山(shān)高集团、山(shān)高(gāo)股份(fèn)一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过(guò)扎实(shí)研究与(yǔ)专(zhuān)业运(yùn)作，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提(tí)高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设(shè)施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的(de)扩容(róng)、扩募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实(shí)提高投资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基(jī)金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低(dī)，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行(xíng)总规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行产品数(shù)量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基(jī)金(jīn)总规模已经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全(quán)市场53家千(qiān)亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了(le)基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头部券(quàn)商机(jī)构，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品(pǐn)赛(sài)道取(qǔ)得了领先优势(shì)。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也(yě)为公司规模(mó)提供了新的增(zēng)长点。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务国家(jiā)战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过(guò)该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动新增投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存(cún)量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆(gān)率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金(jīn)也(yě)将为实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示(shì)，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了服(fú)务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了(le)《关于进一步推进基础设施(shī)领域(yù)不动产(chǎn)投(tóu)资信(xìn)托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的(de)通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善本初是谁消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机(jī)制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发(fā)展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地(dì)区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专本初是谁(zhuān)项立法。

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